Erdgeschosswohnung in Pentling

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,87 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten in der begehrten Stadtrandgemeinde Pentling. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauqualität und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen in idealer Südausrichtung. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – eine ruhige Oase im Grünen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder lässt sich flexibel anderweitig nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, ein separates Gäste-WC sowie ein praktisches Abstellzimmer für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die derzeitige Nettokaltmiete inklusive Stellplatzmiete beträgt 16.446,36€ jährlich. Eine stabile Mietstruktur und das moderne Umfeld sorgen für eine langfristige Ertragssicherheit und machen dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.01.2026 und die Wohnung wird frei zur Selbstnutzung oder könnte neu vermietet werden.

Das Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Diese Wohnung überzeugt sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung, den gut durchdachten Grundriss als auch durch ihre hervorragende Lage im Süden Regensburgs. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren, die auf ein zukunftsfähiges und renditestarkes Immobilienkonzept setzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.