Erdgeschosswohnung in Bottrop-Boy

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gewachsener Lage von Bottrop-Boy. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hausgemeinschaft mit vier Einheiten; insgesamt gehören acht Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft, da der baugleiche Nachbartrakt über das Kellergeschoss angeschlossen ist.

Mit rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine klare Geometrie und den ruhigen Lichteinfall. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung; große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Wannenbad mit Fenster ist gepflegt und lässt sich durch überschaubare Maßnahmen an moderne Ansprüche anpassen. Die funktional geschnittene Küche bietet gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neuplanung.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, die bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar sind und wertvollen Abstellraum bieten. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss sowie ein Trockenboden im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Die ruhige Hausgemeinschaft und die ordentlichen Außenanlagen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Die Lage im beliebten Stadtteil Boy verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Boyer Marktplatz sowie Horster- und Johannesstraße bilden das lebendige Versorgungszentrum des Stadtteils. Grünzüge rund um den Ostfriedhof und den Liesenfeldhof laden zu Spaziergängen ein. Über A2, A3, A31 und A42 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage. Sie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer und ein langfristig attraktives Investment für Kapitalanleger.