Erdgeschosswohnung in Starnberg

In einer kleinen, äußerst gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien befindet sich diese außergewöhnliche Gartenmaisonette-Wohnung, die stilvollen Wohnkomfort mit idyllischer Ruhe vereint. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmern und zwei Bädern viel Platz für anspruchsvolles Wohnen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Offen gestaltet und optimal nach Südosten und Südwesten ausgerichtet, sorgen große Fensterflächen – teils bodentief im eleganten Villenstil – für eine besonders freundliche Atmosphäre und herrlichen Blickachsen ins Grüne. Ein gemütlicher Kamin verleiht dem Raum auch in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Note. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Verwöhnen von Familie oder Freunden.

Eine sonnige Süd-Terrasse und eine überdachte Loggia nach Osten erweitern den Wohnraum ins Freie. Von der Terrasse aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Garten - eine eigene Gartenfläche z.B. im Sondernutzungsrecht besteht nicht. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Im gut belichteten Untergeschoss – durch die Hanglage und durch ein Fensterband angenehm hell – befinden sich zwei, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Bad. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein praktischer Waschraum und der direkte Zugang zur Tiefgarage. Dort stehen der Wohnung zwei PKW-Stellplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten und eine Teil-Nutzung eines gemeinschaftlichen Abstellbereichs zur Verfügung – ein echtes Plus an Komfort und Funktionalität.

Neben den insgesamt vier ruhig gelegenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine Garderobe im Eingangsbereich, einen separaten Abstellraum sowie moderne Fliesen- und Laminatböden. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Das Baujahr des Hauses ist 2005.

Die Wohnung kann vermietet übernommen werden oder alternativ kann für Eigenbedarf eine Lösung mit dem Mieter gefunden werden.

Fazit:
Diese stilvolle Gartenmaisonette bietet die perfekte Kombination aus sehr hellem großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick – ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen.