Etagenwohnung in Aachen

Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus zentraler Lage und angenehm ruhiger Wohnatmosphäre. Auf rund 77 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und optimal geschnitten.
Der Grundriss umfasst drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, eine großzügige Diele, ein Tageslicht-Bad, eine praktische Abstellkammer sowie einen sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Das Gebäude ist mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet somit beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder andere digitale Anwendungen. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight befindet sich im hinteren Teil des Hauses: der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten. Mit gemütlichen Sitzbereichen, bepflanzten Ecken und einem Kinderspielturm ist er ein idealer Ort zum Verweilen, Sonnen, Spielen oder Grillen – ein echter Mehrwert für Bewohner jeden Alters.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Dank ihrer Größe, des Zuschnitts und der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung ideal für Selbstnutzer, Familien mit bis zu zwei Kindern sowie Investoren, die von dem außerordentlich starken Vermietungspotenzial dieser Lage profitieren möchten.
Die Rücklagen belaufen sich auf 45.768,45 € (Stand 31.12.2025), das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 282 €, wovon 157,84 € umlagefähig sind und bereits 85,58 € in die Rücklagen fließen.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives, komfortables Zuhause in bester Lage – perfekt für alle, die Lebensqualität und Stadtkomfort gleichermaßen schätzen.