Erdgeschosswohnung in Dingolfing

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Wohngelegenheit im Brunnerfeld – einer der begehrtesten Lagen Dingolfings. Diese charmante Souterrainwohnung in einem exklusiven 2-Parteienhaus vereint gehobene Ausstattung mit ungewöhnlich niedrigen Betriebskosten.

Wohnkonzept auf zwei Ebenen

Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse. Die durchdachte Nord-Süd-Ausrichtung schafft das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima: Im Frühling und Herbst genießen Sie die sonnige Südterrasse, während die schattige Nordterrasse im Hochsommer zum kühlen Rückzugsort wird.

Außergewöhnlich geringe Nebenkosten: Mit nur ca. 2.450 € jährlich (2024, inkl. aller Kosten außer Strom, Brennholz und der geringen Grundsteuer) profitieren Sie von bemerkenswert niedrigen Betriebskosten für eine Wohnfläche dieser Größe.

Erdgeschoss – Wohnen und Empfangen

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss vereint Wohnzimmer und moderne Küche zu einem offenen Wohnbereich. Die angrenzende Südterrasse lädt von März bis Oktober zum Frühstücken und geselligen Zusammensein ein.

Zusätzlich finden Sie hier:

· Windfang mit praktischer Garderobe

· Gäste-WC

· Großzügiges Elternschlafzimmer

· Vielseitig nutzbares Büro/Esszimmer

Untergeschoss – Der Familienbereich

Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit:

· Zwei Kinderzimmern mit direktem Terrassenzugang

· Geräumigem Hobbyraum mit Terrakottaboden, Heizkörpern und Kaminanschluss

· Modern renoviertem Badezimmer (2022) mit Fußbodenheizung und hochwertigen Hansgrohe-Armaturen

· Zusätzlichem Gäste-WC

Die geschützte Nordterrasse mit liebevoll gestaltetem Gartenbereich bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung.

Wichtiger Hinweis: Obwohl beide Terrassen großzügig angelegt sind, gehen sie nur zu 25 % in die Gesamtwohnfläche ein – Ihr realer Nutzungsgewinn ist also deutlich größer.

Zum Objekt gehören außerdem ein Hauswirtschafts- und Technikraum (Fläche nicht angerechnet) sowie ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht.