Einfamilienhaus zum kaufen in Bruchköbel

Zum 1. September 2026 (gerne auch nach Absprache) verkaufen wir unser 2-stöckiges Einfamilienhaus auf einem der schönsten und begehrtesten Grundstücke Bruchköbels

Es vereint moderne Technik, durchdachte Architektur und eine einmalige Lage direkt am Wald. Perfekt für anspruchsvolle Familien, die Natur, Komfort, Stadtnähe und eine perfekte infrastrukturelle Anbindung gleichermaßen schätzen

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Lage:
Direkt am Wald, angrenzend an das „Naturschutzgebiet“ Bruchköbeler/Hanauer Stadtwald – absolute Ruhe mit wunderschönem Ausblick von der großzügig dimensionierten Sonnenterrasse. Trotzdem nur 10-15 Minuten Fußweg in die Innenstadt und 5 Minuten zur BAB 66

Grundstück:
Traumhafte 1.090 m² mit perfekter Süd/Süd-Ost Ausrichtung und einem trotz der Grundstücksgröße pflegeleicht angelegten, inzwischen nahezu eingewachsenen Traumgarten

Wohnfläche/Zimmer:
253 m² verteilt auf 7,5 Zimmer / Nutzfläche: ca. 94 m² / Ausbaureserve durch bereits vorbereitete Abtrennung des Hobbyraums und damit erweiterbar auf 8,5 Zimmer mit dann insgesamt 276 m² Wohnfläche. Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 35 m² (als zusätzliche Nutzfläche in der aktuellen Berechnung nicht berücksichtigt)

Zustand/Haustechnik:
Das Haus ist in einem einwandfreien Zustand, ohne jeglichen Reparaturstau, wurde immer modernisiert / renoviert (z.B. wurde die Fassade vor 2 Jahren nochmals neu angelegt)

Auf dem neuesten Stand der (Haus-)technik: Wartungsfreie Buderus Sole-Wärmepumpe, ca. 280 m² beheizte Wohn- und Nutzfläche durch Niedertemperatur-Fußbodenheizung, flexibel programmierbare Elektronik- und Heizungssteuerung mittels Gira-Instabus-System und vieles, vieles mehr…

Ausstattung:
Hochwertige Innenausstattung (Parkett, massive Türen, Kamin, Wäscheabwurf-System usw.)

Weitere Highlights
+ Außenbeleuchtung (nach Absprache erweiterbar)
+ TV-Sat- und 500 Mbit Internet-Anschlüsse in allen Wohnräumen
+ mehrere Wasserzapfstellen (eigener Brunnen!), Gartenhaus, Mähroboter, Aufstellpool