Erdgeschosswohnung in Leipzig-Plagwitz

Sie suchen etwas Besonderes? Dann lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung verzaubern, in der historischer Charme und zeitlose Eleganz aufeinandertreffen.

Inmitten der traditionsreichen Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl – dort, wo Geschichte, Architektur und modernes Wohnen in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble wurde um 1890 erbaut und in den Jahren 2011/2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute als eindrucksvolles Beispiel dafür, wie historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort miteinander verschmelzen können.
 
Die im Erdgeschoss gelegene 2-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch ihre ansprechende Aufteilung. Vom Flur führen ein paar Stufen hinab in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet durch seine ruhige Lage und den harmonischen Zuschnitt einen idealen Rückzugsort. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, behagliche Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und präsentiert sich in klassischem, gepflegtem Design.
 
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand. Echtholzparkett in den Wohnräumen und fein strukturierte Fliesen im Bad verleihen dem Interieur eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Moderne Deckenspots im Flur und Badezimmer schaffen ein stimmungsvolles Lichtkonzept, während eine Videogegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.
 
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk, das für niedrige Nebenkosten und eine nachhaltige Energienutzung steht. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Ergänzend stehen ein Kellerabteil und eine Abstellkammer im Treppenhaus zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.
 
Im Jahr 2023 wurde das Parkett vollständig abgeschliffen und neu versiegelt, außerdem erfolgte eine malermäßige Instandsetzung der gesamten Einheit, sodass sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand befindet.

Wohnanlage & Umfeld
Die Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur zeichnen sich durch ihre weitläufige Struktur und architektonische Vielfalt aus. Historische Elemente wie das ursprüngliche
Natursteinpflaster wurden liebevoll erhalten und mit moderner Gartenarchitektur kombiniert. Dadurch entstand ein Ensemble, das Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet.
 
Ein besonderes Highlight der Anlage ist der offene Wasserlauf, der das Regenwasser in eine Zisterne leitet, welche zur Bewässerung der gemeinschaftlichen Grünflächen genutzt wird – ein gelungenes Beispiel für nachhaltige Planung. Die PKW-Stellplätze wurden bewusst an den Randbereichen des Grundstücks angelegt, um im Innenbereich eine grüne Oase für Individualität, Ruhe und gemeinschaftliches Miteinander zu schaffen.
 
Die abgeschlossene Wohnanlage sorgt für ein gepflegtes, ruhiges Umfeld und eine klare Struktur, was sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig positiv auf den Werterhalt auswirkt.
Das Haus besteht aus 15 exklusiven Wohnungen. Insgesamt verfügt die Anlage über 39 Wohnungen sowie 29 Stellplätze.