Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Plagwitz

Diese bezugsfreie 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Großzügige Räume, eine sonnige Terrasse und die außergewöhnliche Wohnanlage der Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur schaffen ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – eingebettet in eine ruhige und hochwertig gestaltete Wohnanlage. Vom Flur führen wenige Stufen in den Wohnbereich und verleihen der Wohnung eine interessante, offene Raumgestaltung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut geschnittenen Grundriss und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während die großen Fenster den Raum mit viel Tageslicht versorgen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2023 wurde das Echtholzparkett vollständig abgeschliffen und neu versiegelt, zudem erfolgte eine malermäßige Instandsetzung der gesamten Einheit.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Echtholzparkett in den Wohnräumen, fein strukturierte Fliesen im Bad, moderne Deckenspots im Flur und Badezimmer, eine Videogegensprechanlage sowie ein Personenaufzug. Ergänzend stehen ein Kellerabteil und eine Abstellkammer im Treppenhaus als praktische Stauflächen zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk, das für eine nachhaltige Energieversorgung und niedrige Nebenkosten sorgt.

Wohnen mit Geschichte
Die Wohnung befindet sich in den Hofgärten der Tapisserie-Manufaktur – einem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Gebäudeensemble, das um 1890 errichtet und in den Jahren 2011/2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Historische Architektur und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem einzigartigen Wohnkonzept mit besonderem Flair.

Die Wohnanlage beeindruckt durch ihre architektonische Vielfalt, liebevoll gestaltete Grünflächen und das erhaltene Natursteinpflaster. Ein offener Wasserlauf führt Regenwasser einer Zisterne zur Bewässerung der Außenanlagen zu und unterstreicht das nachhaltige Gesamtkonzept. Die PKW-Stellplätze wurden bewusst an den Randbereichen der Anlage angeordnet, sodass im Innenbereich eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre entstanden ist.

Die abgeschlossene Wohnanlage umfasst insgesamt 39 Wohnungen und 29 Stellplätze. Das Haus selbst besteht aus lediglich 15 Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehm exklusives Wohnumfeld.

Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Immobilie verbindet historische Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu einem Gesamtpaket, das in Leipzig nur selten zu finden ist.

Detaillierte Informationen zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.