Etagenwohnung in Berlin-Plänterwald

Die bezugsfreie Einheit befindet sich auf der Herkomerstr.4, 12435 Berlin im Souterrain/ Gartengeschoss des Vorderhauses.
Für die Nutzung als Wohnung, muss ein Umnutzungsantrag gestellt werden, da es sich aktuell um eine Gewerbeeinheit handelt. Die Umwidmung in Wohneigentum ist gemäß Teilungserklärung möglich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², erstreckt sich die Einheit auf 3 Räume, Küche und Duschbad mit Fenster.
Der Raum im Eingangsbereich kann theoretisch als Büro oder Wohnraum genutzt werden. Am Ende des Raumes ist eine Verbindungstür (Glastür) zu dem hinteren Bereich. Hier befindet sich der Flur von dem die weiteren Räume abgehen. Die Küche hat Platz für einen kleinen Essbereich. In dem Badezimmer mit Fenster und Dusche befindet sich die Toilette in einem separaten Bereich. Über eine Treppe gelangt man in den Hobby- bzw. Büroraum, hier beträgt die Raumhöhe ca. 2,30 Meter.
Alle Räumlichkeiten sind mit Fliesen ausgestattet. Wie auf den Bildern zu sehen, wurde die Einheit kürzlich neu gestrichen.

Ausstattungsmerkmale der Einheit:

- bezugsfrei ab sofort
- Umwidmung in Wohneigentum gemäß Teilungserklärung möglich
- top gepflegter Zustand
- begrünter Eingangsbereich
- Therme Etagenheizung aus dem Jahr 2023
- Fliesenböden
- Glas und Holztüren
- glatte Wände, neu gestrichen
- ISO-Schallschutzfenster
- Elektrokasten mit Fi-Schaltern
- ausreichend Steckdosen
- Raumhöhe ca. 2,50 Meter bis auf einen Raum (2,30 Meter)
- Grundriss umgestalten, theoretisch möglich
- Vermietung als Ferienwohnung nicht ausgeschlossen
- begehrte und zentrale Wohnlage am Treptower Park

Fazit:
Sowohl zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage, ein sehr interessantes und preislich faires Objekt.