Sonstige zum kaufen in Nürnberg-Steinbühl

Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg – gepflegtes Mehrparteienhaus mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Nürnberg überzeugt durch seine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, seinen guten Instandhaltungszustand und das attraktive Nutzungspotenzial.
Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und umfasst vier Vollgeschosse mit einer klar gegliederten Struktur aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwölf Wohnungen in den darüberliegenden Etagen.

Nutzung & Aufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 210 m², die aktuell vermietet sind und stabile Einnahmen sichern. Beide Flächen sind langfristig vermietet, gut etabliert und tragen zu einer stabilen Einnahmesituation bei.
Die Wohnbereiche verteilen sich auf die vier Obergeschosse und bieten insgesamt zwölf Wohnungen, jeweils drei Einheiten pro Etage in unterschiedlichen Größen.
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit hellen, gut belichteten Räumen und wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und teilweise umfassend renoviert. Einige Einheiten präsentieren sich in modernisiertem Zustand mit neuen Bodenbelägen, zeitgemäßen Bädern und erneuerten Elektroinstallationen.
Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und 105 m² ist ein attraktiver Wohnungsmix vorhanden – von kompakten 1-Zimmer-Appartements bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnungen. Diese Vielfalt sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage bei Mietern unterschiedlicher Zielgruppen, insbesondere Singles, Paare und Berufspendler.

Bausubstanz & Zustand
Das Gebäude zeigt sich in einem sehr gepflegten, teilweise modernisierten Gesamtzustand. Die laufende Instandhaltung und Modernisierung der Wohnungen wurde stets mit Blick auf Werterhalt und Mieterzufriedenheit vorgenommen.
Sowohl Fassade als auch Dach und Fenster befinden sich in gutem Zustand, die Haustechnik wurde sukzessive angepasst und entspricht dem Standard gepflegter Wohnhäuser dieser Kategorie.

Wirtschaftlichkeit & Perspektive
Die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den oberen Etagen sorgt für eine ausgewogene Ertragsstruktur und reduziert Leerstandsrisiken auf ein Minimum.
Dank der Vollvermietung, der gepflegten Substanz und der geplanten Mieterhöhungen bietet das Objekt eine nachhaltig stabile Rendite von rund 3,88% mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Die aktuelle jährliche Nettomiete (IST) beträgt 137.880 €, während für das Jahr 2028 eine geplante Nettomiete (SOLL) von 158.100 € prognostiziert wird – ein klares Indiz für die langfristige wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.