Hochparterre-Wohnung in Herrenberg

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Herrenberg-Kayh befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Größe, die gelungene Raumaufteilung sowie durch zahlreiche Außenflächen – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Das Haus wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und seither regelmäßig modernisiert, zuletzt umfassend im Jahr 2013. Das Grundstück umfasst ca. 759 m².
Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet beeindruckende 141 m² Wohnfläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer und drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice. Bereits wenige Stufen führen in den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist die offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 48 m² großen West-Terrasse – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende im Freien. Vom Wohnzimmer sowie vom rund 16 m² großen Südbalkon eröffnet sich ein herrlicher Blick in die Natur. Terrasse und Balkon sind miteinander verbunden, sodass Sie je nach Tageszeit Sonne oder Schatten genießen können.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleidebereich und direkten Zugang zum Bad, das mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet ist. Auch vom Kinderzimmer mit Südausrichtung besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Ein separates Gäste-WC ergänzt den gelungenen Grundriss.
Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Gewölbekeller, der viel Stauraum bietet.
Zwei großzügige Garagen mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Werkstattfläche sind der Wohnung zugeordnet und können für 40.000 € separat erworben werden. Ein weiterer Pkw-Stellplatz steht zur gemeinschaftlichen Nutzung oder – in Absprache mit den Miteigentümern – zur Sondernutzung zur Verfügung.
Auch die energetische Ausstattung überzeugt: Eine Solaranlage sorgt an sonnigen Tagen für Warmwasser und entlastet die Öl-Zentralheizung – das spart Heizkosten und schont die Umwelt.
Der gepflegte Garten mit Südausrichtung und leichtem Baumbestand ist ansprechend angelegt, pflegeleicht und kann gemeinschaftlich genutzt oder einer Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet werden. In der Nähe des Hauseingangs befindet sich außerdem ein weiterer kleiner Sitzbereich als ruhiger Rückzugsort.
Die Lage in Herrenberg-Kayh ist ruhig, grün und familienfreundlich. Eine wenig befahrene Straße sorgt für angenehme Wohnqualität, während die Verkehrsanbindung hervorragend ist: Die Autobahn A81 erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten, und die Ammertalbahn-Stationen in Altingen oder Entringen sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar.
Herrenberg-Kayh bietet eine gute Nahversorgung: Ein Metzger, ein Bäcker, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Herrenberg, Ammerbuch-Entringen und Tübingen vorhanden – alle gut und schnell erreichbar.