Einfamilienhaus zum kaufen in Straubing-Alburg

In ruhiger Lage des beliebten Straubinger Ortsteils Alburg präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationen, die Wert auf Qualität, Raum und Komfort legen.
Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut und 2023/2024 umfassend modernisiert. Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet es ein zeitgemäßes Wohnkonzept auf einem ca. 467 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und Südwest-Ausrichtung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche, ein stilvoll saniertes Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen offenen Wohn- oder Arbeitsbereich. Über das Kinderzimmer führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Hobby, Gäste oder Homeoffice bietet (gilt hier als Nutzfläche).

Das Haus wurde technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht: neue energetische Fenster mit 3-fach-Verglasung, hochwertig sanierte Bäder, Designböden in allen Wohnräumen, neue Türen im Erdgeschoss, teilerneuerte Stromleitungen sowie eine frisch verputzte und gestrichene Fassade. Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) sorgt effizient für Wärme. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Hauswirtschaft, Vorräte oder Werkstatt.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, zwei Stellplätzen und unverbaubarem Blick ins Grüne. Eine seltene Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre.

Die Wohneinheit im Erd- als auch im Obergeschoss ist aktuell vermietet.