Bungalow zum kaufen in Wedel

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1977 bietet ebenerdiges Wohnen auf ca. 109m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer plus Küche, großem Flur, einem Gäste-WC, einem Vollbad sowie einem großen (Wohn-)Keller in ruhiger Sackgassenlage von Wedel!

Das Haus ist 1977 als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet worden und bietet einen durchdachten Grundriss: Betritt man das Haus durch die Eingangstür befindet man sich im geräumigen Flur - von hier aus gelangt man nach links in die Räume des alltäglichen Lebens wie Küche, Ess- und Wohnzimmer. Rechtsseitig vom Flur abgehend wiederum befinden sich die privaten Räumlichkeiten wie Kinder- und Schlafzimmer sowie ein größeres Badezimmer. Das Badezimmer bietet zwei Waschplätze, eine Badewanne sowie ein Fenster in den eigenen Garten.

Die Fenster im Ess- und Wohnzimmer sind 2011 (3fach-Verglasung), weitere Fenster im Jahr 1990 (2fach-Verglasung) getauscht worden. Sie verfügen über Pilzkopfverriegelungen sowie im gesamten Haus über manuelle Rollläden.

Über die Terrassentür im Wohnzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse (nicht in der Wohnfläche einberechnet) mit Markise und Grillplatz.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Ölheizung der Marke "Wolf" aus dem Jahr 2010. Die im Keller befindlichen Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 3.000l.

Das trockene Flachdach wurde vor 20 Jahren modernisiert. In diesem Zuge wurden auch Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert.

Die Außenfassade wurde nachträglich mittels Kunststoffriemchen und Schieferplatten verkleidet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv errichtete ca. 17m² große Garage (Deckenhöhe: ca. 209cm).

In den großen Keller mit vier vollwertigen Zimmern und einer Deckenhöhe von ca. 232cm gelangt man sowohl über den Hausflur als auch über eine Außentreppe.
Durch das Badezimmer und den großen mit Fenster ausgestatteten Zimmern handelt es sich quasi um einen Wohnkeller.
Die Gesamtfläche des Kellers beträgt ca. 96m² und bietet so ausreichend Platz für Strauraum und Rückzugsort.

Das Haus ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.


Fertighaus "Neckermann/Streif":
Bebaut ist das Grundstück aktuell mit einem Bungalow samt Vollkeller aus dem Jahr 1977. Es handelt sich um ein Fertighaus der Marke "Neckermann/Streif" in Holzständerbauweise. Leider wurden insbesondere die Holzbauteile zur damaligen Zeit mit Holzschutzmitteln behandelt, die heute nachweislich krebserregend sein können. Ebenso wurden Holzfaserplatten mit Bindemitteln verbaut, die "Formaldehyd" beinhalten. Ein entsprechendes Schadstoffgutachten zu diesem Haus liegt vor und weist erhöhte Werte der potentiell krebserregenden Stoffe auf.
Geeignete Sanierungsmaßnahmen zur Senkung der Raumluftkonzentration im Innenraum sind
- der Einbau einer entsprechenden Lüftungsanlage oder
- der Einsatz von Verfahren, durch die die Schadstoffe gebunden bzw. eingekapselt werden, z.B. durch abdichtende oder aktivkohlebeschichteter Tapeten.



Alternativ ließe sich das Haus entfernen (Kostenvoranschlag i.H.v. ca. 52.000€ liegt vor) und das Grundstück neu bebauen!

Bei dem Baugrundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Stadt Wedel mit einer Laufzeit bis zum 12.2076 (51 Jahre). Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 1.082,73€/Jahr.

Das Baugrundstück lässt sich nach dem durch die Stadt Wedel aufgestellten Bebauungsplan bebauen. Dieser weist insbesondere folgende Merkmale auf:
- 1 Vollgeschoss
- Flachdach
- offene Bauweise (EFH)
- GFZ: 0,3
- WR (reines Wohngebiet)
- Baufenster


Grunderwerbsteuer:
Die Grunderwerbsteuer bei dem Kauf eines Erbbaugrundstückes fällt deutlich geringer aus als bei einem klassischen Grundstückskauf. Grundlage dieser Bemessung sind u.a. die Laufzeit sowie der jährliche Erbbauzins. Im vorliegenden Fall würde die Grunderwerbsteuer bei einem KP von 225.000€ bei ca. 1.230€ liegen (ohne Gewähr auf Richtigkeit).
Bei einem klassischen Kauf würde die Gru