Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zusmarshausen

- Großzügiges Mehrfamilienhaus in Zusmarshausen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage -

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das durch seine solide Ziegel- und Betonbauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Grundstück & Außenbereich:
Das Haus befindet sich auf einem ca. 779 m² großen Grundstück und bietet zwei separate Zufahrten – jeweils links und rechts des Hauses – für eine flexible Nutzung und optimale Erreichbarkeit. Den Bewohnern stehen zwei Garagen, ein überdachter Carport sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder Mieter mit mehreren Fahrzeugen.

Wohnflächen & Einheiten:
Das Haus umfasst insgesamt drei separat nutzbare Einheiten:

Erdgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Optional lässt sich ein viertes Zimmer realisieren. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den sonnigen Garten auf der Südseite.

Obergeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 90 m² Wohnfläche mit Küche, Bad und separatem Gäste-WC.

Dachgeschoss: Derzeit ungenutztes Potenzial von bis zu ca. 63 m² Wohnfläche. Hier könnte eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern und Badezimmer entstehen. Die Realisierung ist genehmigungsfrei nach Art. 57 BayBO.

Untergeschoss: Drei Kellerräume sowie ein Technikraum runden das Raumangebot ab.

- Zustand & Modernisierungen -
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Bausubstanz:
- Dach erneuert und gedämmt im Jahr 2015
- Türstöcke 2015 erneuert
- Fenster teilweise 2011, teilweise 2022 mit modernen, zweifach verglasten Kunststofffenstern
- Rollläden mit klassischer Gurtfunktion an allen Fenstern
- Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2002
- Dachdeckung aus robusten Bitumenbahnen für Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit
- Elektrik auf aktuellem Stand

Besonderheiten & Chancen:
Das Haus kann bei Bedarf auch geteilt verkauft werden, ideal für Investoren oder gemeinschaftliche Projekte.
Unterstützung bei der Planung und Umsetzung von Ausbauprojekten ist möglich – von Architektenplanung bis zur Baugenehmigung.
Das ungenutzte Dachgeschoss bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für weitere Wohnfläche.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Modernisierungen – ein ideales Investment für Eigentümer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Entwicklungspotenzial legen.

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