Erdgeschosswohnung in Deggendorf

Wunderschöne Terrassenwohnung - Wohnen mit Komfort, Effizienz und Stil in Deggendorf

In der St.-Notker-Straße 11 in Deggendorf entsteht ein modernes Neubauprojekt, das architektonische Klarheit, solide Bauqualität und nachhaltige Wohnkonzepte harmonisch miteinander verbindet.
 Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelsteinen errichtet – eine Bauweise, die für Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima steht. So entsteht ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt – technisch, ästhetisch und ökologisch.

Die zeitlose Architektur fügt sich elegant in die gewachsene Umgebung der St.-Notker-Straße ein. Klare Formen, großzügige Fensterflächen und helle Fassaden verleihen dem Neubau einen modernen, wertigen Charakter. Durchdachte Grundrisse, offene Wohnbereiche und harmonisch gestaltete Außenflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und höchsten Wohnkomfort.

Das Projekt bietet ein Wohnkonzept für alle Lebensphasen – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz verbinden möchten. Jede Wohneinheit ist auf Funktionalität und Wohlgefühl ausgerichtet: helle, offene Räume, viel Tageslicht und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.

Dank der energieeffizienten Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten, optimaler Wärmedämmung und einem nachhaltigen Energiekonzept, das auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Diese umweltfreundliche Heiztechnik nutzt erneuerbare Energiequellen, reduziert CO₂-Emissionen und sorgt für eine gleichmäßig angenehme Wärme – ein Beitrag zu verantwortungsbewusstem und ressourcenschonendem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Deggendorfs.

Lagebeschreibung:

Attraktive Wohnlage im Herzen von Deggendorf

Die Neubauimmobilie in der St.-Notker-Str. 11 liegt in einer der begehrten Wohnlagen Deggendorfs – ruhig, zentral und hervorragend angebunden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und kurzen Wegen in die Innenstadt. Dank der Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe bietet die Lage den idealen Mix für Familien, Berufspendler und Paare gleichermaßen.

Zentrale Anbindung und beste Infrastruktur
Von der St.-Notker-Str. 11 aus erreichen Sie das Stadtzentrum von Deggendorf in wenigen Minuten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Der Deggendorfer Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Plattling, Landshut und München. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A92 (München–Deggendorf) oder der A3 (Passau–Regensburg) – ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Fakten:
Wohnungstyp: Terrassenwohnung
Nutzfläche ca.: 103 m²
Etage: 0
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Objektzustand: Erstbezug
Baujahr: 2020
Qualität Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Garage/Stellplatz: 1

Ausstattung
- Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelsteinen
- KfW-Effizienzhaus 55 – niedriger Energieverbrauch
- Pellet-Zentralheizung für maximale Umweltfreundlichkeit
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Edelparkettböden in gehobener Ausführung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimalen Wärme- und
Schallschutz
- Aufzug für barrierearmen Zugang zu allen Wohnebenen
- Zeitlose Sanitärausstattung mit Markenqualität
- Hochwertige Materialien und Oberflächen im Innen- und
Außenbereich