Dachgeschosswohnung in Immenstaad am Bodensee

Die hier angebotene, charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem vollunterkellerten 4-Familienhaus. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und erfüllt hohe Ansprüche an Wohn- und Bauqualität. An sonnigen Tagen sind der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 48 m²) und der Balkon lichtdurchflutet.

Baubeginn war 2012, die vollständige Fertigstellung 2013.

Zur Wohnung gehören ein großer Privatkeller (16,96 m²) mit Fenster, und 2 PKW-Stellplätze: einer in der offenen Tiefgarage (ST 15) und ein Außenstellplatz (ST 12). Ferner stehen außen 2 Fahrradstellplätze in der abschließbaren Fahrradbox zur Verfügung. Neben dem
Privatkeller befinden sich zur gemeinschaftzlichen Nutzung Heizungsraum, Fahrradraum und Wasch -und Trockenraum.

Die Wohnungseigentümergemeischaft besteht aus nur 4 Eigentümern, die das Gemeinschaftseigentum selbst verwalten.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.

Das hochwertige Mobiliar, einschließlich der neuwertigen Einbauküche, kann verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso die beiden vorgenannten PKW-Stellplätze.

Das 759 m² große Grundstück befindet sich einer der nachgefragtesten Lagen Immenstaads. Dort werden aktuell Quadratmeterpreise in Höhe von 1.800 -2400 € aufgerufen. Der Miteigentumsanteil beträgt 275/1000, was einem Grundstücksanteil in Höhe von 208,75 m² entspricht.
Legt man "nur" einen Grundstückspreis von 2000 € / m² zugrunde, ergeben sich
für das Grundstück
2000 € x 208,75 m² = 417.500,00 €
Für die Wohnung = 262.500,00 €
insgesamt als Kaufpreis = 680.000.00 €

Die gut geschnittene Wohnung - siehe Grundriss - hat eine Wohnfläche von ca. 85 m². Die Nutzflächen sind :

in der Wohnung 16,09 m²
im Privatkeller 16,96 m².