Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Dieses gepflegte Appartement im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine clevere Raumaufteilung, seine citynahe Lage und seine vermietungsfreundliche Ausstattung – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf studentisches Wohnen.

Auf rund 23,8 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein funktional gestaltetes Einzimmerkonzept.
Beim Betreten des Appartements empfängt Sie ein heller und einladender Flur, der nicht nur als Übergangsbereich dient, sondern auch praktische Stauraumlösungen bietet. Hier findet sich ausreichend Platz für einen Schuhschrank, Garderobe und Spiegel - ideal, um den ersten Eindruck aufgeräumt und einladend zu gestalten.

Rechts vom Flur gelangen Sie in das innenliegende Duschbad, welches 3/4 hoch hell gefliest ist, wodurch der Raum wesentlich größer wirkt.
Ausreichende Stauraummöglichkeiten bieten auch hier Platz für einen Spiegelschrank, sowie ein bis zwei Badschränkchen.
Das Bad ist mit einem Lüfter ausgestattet und der Boden ebenfalls gefliest.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zum Highlight dieses Appartements - dem sonnigen Südwestbalkon (ca. 2,6 m²), der zusätzlichen Raum zum Durchatmen, Entspannen bietet oder auch zu einem Frühstück in der Sonne einlädt, um gemütlich in den Alltag zu starten.

Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, hier befindet sich an der Schmalseite des Raumes auch die kompakte, aber funktionale Küchenzeile.
Diese verfügt über einen Kühlschrank, einen Unterschrank mit Spüle, zwei Hängeschränken, sowie einem 2-Platten-Kochfeld.

Durch die große Fensterfläche im Wohn- und Schlafbereich, kombiniert mit dem Zugang zum Balkon, wird das Appartement von viel Tageslicht durchflutet.
Das sorgt für eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Gleichzeitig eröffnet sich ein freier Blick nach draußen, der den Wohnbereich größer und offener wirken lässt und ein Gefühl von Weite schafft.

Im Keller befindet sich ein Waschraum mit mehreren Münz-Waschmaschinen und Trocknern, welche von den Studenten im Hause rege genutzt werden und um deren Instandhaltung sich die Hausverwaltung kümmert.
Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz für die Fahrräder der Bewohner.

Es gibt einen sehr netten und kompetenten Hausmeister-Service in der Anlage, welcher für die Studenten bei Fragen und Anregungen zur Verfügung steht und sich täglich um die Liegenschaft kümmert, wodurch das ganze Haus sehr gepflegt ist.

Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet – eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen.
Ein besonderes Plus: Ein aktuell vermieteter Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Zudem erleichtert ein Aufzug den Zugang zur Wohnung – ein Komfortmerkmal, das sowohl bei Mietinteressenten als auch bei Investoren geschätzt wird.

Der Energieträger für diese Wohnung ist Gas.

Überzeugen Sie sich jetzt und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort!

Wichtige Information:
Gemäß Teilungserklärung dürfen die Wohnungen ausschließlich an Studenten vermietet werden!