Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Eibach

Bei diesem attraktiven Anwesen handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach. Das Haus wurde 1931 erbaut und befindet sich derzeit in einem teilw. renovierungsbedürftigen Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 900 m² und besticht durch seinen idyllischen Garten sowie einen gemütlichen Terrassenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einladen. Eine Garage sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt auf dem Grundstück.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) ist derzeit leerstehend und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: ein Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche mit anschließendem Essbereich, ein helles Schlaf- wie Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und WC. Durch die Küche im Erdgeschoss gelangt man auf die große, überdachte Terrasse. Diese bietet einen herrlichen Blick in den grünen Garten. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

Die Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 132 m²) steht ebenfalls leer. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, einen offenen Ess- und Kochbereich mit traditionellem Herd aus dem Jahr 1873, sowie ein kleines Gäste-Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Ein gemütlicher Wintergarten (ca. 20 m²) rundet das harmonische Wohngefühl ab. Auch diese Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Zentralheizung (Gas) beheizt. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und steht zum Verkaufspreis von 690.000 € zum Erwerb bereit.

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, großzügige Flächen und naturnahe Erholung – perfekt geeignet für Familien oder Investoren, die eine solide Kapitalanlage in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage Nürnbergs suchen.