Immobilie in München-Laim

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in gut angebundener Lage des Münchener Stadtteils Laim. Das Paket umfasst insgesamt rund 910 m² bestehende Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Baurecht im Dachgeschoss (Speicher) – ideal zur Erweiterung des Bestands und zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Das Objekt beinhaltet 19 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie 10 Tiefgaragenstellplätze. Die Einheiten verfügen über zeitgemäße, marktgerechte Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen 27 m² und 76 m², was eine hohe Vermietungsnachfrage sicherstellt.

Derzeit sind 17 Einheiten vermietet, 3 Wohneinheiten stehen leer – was zusätzliches Mietsteigerungs- und Gestaltungspotenzial bietet. Die Immobilie erzielt aktuell Nettokaltmieteinnahmen von rund 170.000 € p.a. bei einem stabilen Mietniveau.

Das Investment eignet sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge, Entwicklungspotenzial und eine solide Lagebasis legen.

Die Liegenschaft ist seit 1989 nach WEG aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand.