Etagenwohnung in Wedemark

In attraktiver und ruhiger Lage von Mellendorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wedemark, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² im 2. Obergeschoss einer sehr ordentlich verwalteten Wohnanlage. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus.

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Aufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zum schönen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein geräumiges Bad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Abstellbereich. Ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Kellerraum mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohnhaus wird regelmäßig instand gehalten – das Dach wurde 2025 erneuert, das Haus wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018, und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Der Austausch der Haustür ist bereits beauftragt. Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Zum Angebot gehört zudem eine Garage, die im Kaufpreis mit 15.000 € berücksichtigt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 331 € und beinhaltet alle üblichen Nebenkosten sowie die Rücklagenzuführung.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten und gepflegten Lage der Wedemark eine attraktive Immobilie mit sehr guter Ausstattung und Perspektive zu erwerben.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit dem Exposee.

Neben allen Schulformen bietet Mellendorf auch ein attraktives Freizeitangebot, viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Darüber hinaus ist die Infrastruktur (inkl. S-Bahnanschluss) sehr gut ausgeprägt und Sie haben eine hervorragende Anbindung an die A7, die A2 und den Flughafen.

Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage passt. Gern besichtigen wir dann die Immobilie mit Ihnen. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein Finanzierungsangebot zu attraktiven Konditionen.