Erdgeschosswohnung in Fellbach

� Besonderheiten auf einen Blick
​Niedriges Hausgeld: Nur 150 € monatlich.
​Ruhige Lage: In einer Nebenstraße.
​Lichtdurchflutet: in der Küche mit drei Fenster strahlt die Sonne rein.
​Inklusive Garage im Kaufpreis.
​Separate Toilette vom Badezimmer.
​Kleine Gemeinschaft: Nur 3 Wohneinheiten im Haus.

​� Objektbeschreibung
​Zum Verkauf steht diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84 m² in einem solide gebauten Haus aus dem Jahr 1935 in der gefragten Sebastian-Bach-Straße in Fellbach.
​Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren komfortablen Zugang – lediglich vier kleine Stufen führen zum Wohnungseingang. Sie ist ideal für alle, die eine gut geschnittene und nach Absprache bewohnbare Immobilie in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft suchen.
​Details zur Ausstattung:
​Küche: Helle, funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrank, Platz für Standgerät vorhanden).
​Lagerflächen: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Der attraktive Gewölbekeller wird mit nur einer weiteren Wohneinheit gemeinsam genutzt. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
​Wohnkonzept: Optimale 4-Zimmer-Aufteilung, keine Außenflächen (kein Balkon/Garten) – ideal für geringen Pflegeaufwand und geringe Kosten.

Energieausweis liegt vor. D = 114,6kW/h
Energieträger: Gas / Gasheizung

​� Lage und Infrastruktur
​Die Wohnung profitiert von der ruhigen Lage in einer Nebenstraße. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.


​Haben wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Eigentumswohnung in Fellbach geweckt?
​Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin..
Tel. 0711-587601

Hinweis: Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet indem im Bild nur Möbeln entfernt wurden.
(Auszug ist in wenigen Wochen geplant).