Etagenwohnung in Groß-Gerau

Diese großzügige Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Elektrische Jalousien an den Fenstern bieten zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses stilvolle Angebot ab.

Hausgeld und Kostenstruktur:
Das monatliche Hausgeld beträgt 547,00 €, davon ca. 406,60 € umlagefähig und ca. 140,39 € nicht umlagefähig.
Zusätzlich wird die Instandhaltungsrücklage mit ca. 294,00 € monatlich gestärkt – ein klarer Vorteil für Käufer, da die Rücklage weiterhin solide ausgestattet wird.

Die Eigentümergemeinschaft hat vorausschauend investiert und wichtige Arbeiten bereits beschlossen bzw. in Angriff genommen.

- bereits erfolgte Heizungssanierung: Im Jahr 2010 (Fernwärme)
- Sanierung Trockenkeller: bereits beschlossen und vollständig aus der Rücklage finanziert.
- Balkonsanierung: bereits beschlossen und vollständig aus der Rücklage finanziert – für den Käufer entstehen hier keine weiteren Kosten.
- Strangsanierung: seit 2024 in Arbeit. Die Finanzierung erfolgt teilweise aus den Rücklagen und teilweise über eine Sonderumlage, die aufgrund des ausdrücklichen Wunsches aller Eigentümer beschlossen wurde. Diese beläuft sich auf ca. 2.726,16 € jährlich über 8 Jahre. Die erste Rate wurde bereits beglichen.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!