Mehrfamilienhaus zum kaufen in Borna

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

Ich freue mich sehr, dass Sie auf mein Exposé zu einem wirklich einzigartigem Haus gestoßen sind!

In gefragter Lage biete ich Ihnen ein Mehrfamilienhaus, das mit drei bereits ausgebauten Wohneinheiten, einem Dachgeschoss im Rohbauzustand und potenziell insgesamt ca. 476 m² Wohnfläche sowie mit einer Rendite von mindestens 6 % aufwartet. Das Beste daran: Alle Wohnungen stehen derzeit leer. Sie können also ohne Umschweife direkt durchstarten und zu aktuellen Kursen neuvermieten.

Auf Sie wartet ein Haus, das mit seinen großzügigen Balkonen (über die gesamte Südseite!) geradezu süddeutschen Charme vermittelt. Hier können Ihre Mieter die Sonne genießen oder nach einem arbeitsreichen Tag die Seele baumeln lassen. Das Grundstück mit über 1.200 m² Fläche bietet viel Platz für die Mieterschaft und ist bereits mit zwei PKW-Carports und zwei Geräteschuppen ausgestattet. Das Haus selbst ist auch noch komplett unterkellert.

Doch auch Ihre Mieter müssen nicht unter Platzmangel leiden. So befindet sich im Erdgeschoss die größte Wohnung des Hauses. Es erwarten Sie auf ca, 167 m² vier Räume, zwei Tageslichtbäder und eine Vorratskammer. Der schönste Raum ist hier wohl das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse.

Im I. Obergeschoss gibt es zwei weitere Wohnungen jeweils mit zwei Räumen und ca. 82 m² bzw. 68 m² Wohnfläche und separaten Eingängen. Die linke Wohnung verfügt ebenfalls über einen Südbalkon, die rechte Wohnung hat keinen Balkon. Selbstverständlich gibt es auch hier Tageslichtbäder, analog zur Erdgeschosswohnung mit Dusche und Wanne. Die Fenster aller Wohnungen im Haus sind mit Außenrolläden ausgestattet. Die Mehrzahl der Räume wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Die dortige Wohnung befindet sich noch im Rohbauzustand. Hier können Sie also noch völlig frei gestalten und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Auch im Dachgeschoss darf sich der glückliche Bewohner bereits jetzt über einen Südbalkon mit grandioser Aussicht freuen.

An die Kosten wurde ebenfalls gedacht: Das Brauch- und Gartenwasser wird aus einer Regenwasserzisterne (Fassungsvermögen ca. 20 m³) gespeist. Ebenso wurde im Jahr 2023 die gesamte Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage erneuert und auf Brennwerttechnologie umgestellt.

Natürlich gibt es bei einer Bestandsimmobilie immer etwas zu tun.:

So weisen die Holzbalkon- bzw. Terrassengeländer sowie vor allem auch die Holzfenster der Wetterseite teils Witterungsschäden auf und müssen in Teilen oder gesamtheitlich erneuert bzw. aufgearbeitet werden. Auch gibt es im Bereich der Objektzufahrt aufgrund des Grenzabstands derzeit Klärungsbedarf, um auch zukünftig die Durchfahrtsmöglichkeit für PKWs in den hinteren Bereich des Grundstücks zu gewährleisten. Zusammen mit den Verkäufern wurden hierzu mögliche Lösungen erarbeitet, welche mit einem potenziellen Käufer vor Kauf entsprechend rechtssicher abgestimmt werden. Ich habe diesen Umständen bei der Kaufpreisfindung attestiert.

Ich hoffe sehr, Ihr Interesse geweckt zu haben und würde mich freuen, Sie direkt vor Ort von diesem tollen Haus überzeugen zu können. Melden Sie sich gern jederzeit bei mir!

Sebastian Gries – 0152/22654163