Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesenbach

Das 1965 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 349 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Wohnebenen verteilen (EG, 1.OG und 2.OG = DG)

Es wurde auf einem 1.462 qm großen Grundstück erbaut und verfügt aktuell über 2 Garagen mit elektrischem Rolltor, 5 Stellplätze und einen Carport sowie einen schönen gepflasterten Hof und einen pflegeleichten, ebenen Garten.

Die Wohnungen im EG (Hochparterre) sowie im 1. OG verfügen über einen großzügigen Balkon, die Wohnung im DG über eine hübsche Dachterrasse. Ein direkter Zugang zum Garten könnte relativ einfach über den Balkon im EG gestaltet werden.
Die Böden in den Wohnungen sind mit tollem Parkett, Laminat und Fliesen belegt.
Die Tageslichtbäder verfügen über Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (2008). Eine moderne Solaranlage zur Warmwassergewinnung (2008) auf dem Dach steht ebenso zur Verfügung.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum im UG, auch gibt es im Untergeschoss einen Anschluss für jede Waschmaschine.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Wasserzähler, Stromzähler und Zählern an den Heizkörpern, sodass eine verbrauchsbasierte Abrechnung erstellt werden kann.

Die Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind langjährig vermietet (2013 und 2014), die Wohnung im EG war eigengenutzt und ist nun frei, zur Eigennutzung oder Vermietung.
Die letzte Mieterhöhung war am 01.10.2022. Es könnte nun seit Oktober 2025 eine weitere Mieterhöhung um 20% erfolgen.
Die aktuelle Kaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen liegt bei 1.420,89 € / Monat. Die EG-Wohnung könnte für ca. 1.235,-€ kalt /Monat vermietet werden (9,50 €/qm). Mit der Mieterhöhung in 2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 2.940,-€/Monat, somit 35.280,-€ kalt p.a. Die Bruttorendite liegt dann bei über 5% p.a.

Weiterhin bestünde die Möglichkeit das grosse Büro mit Toilette und Küchenanschluss sowie den Sport- und Hobbyraum im Gartengeschoss mit ca. 50 qm zur EG-Wohnung dazu zu vermieten. Hier könnten eventuell weitere ca. 250,-€ kalt /Monat erzielt werden. Es besteht aktuell großer Bedarf an ruhigen Homeoffice-Bereichen.

Die 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon, Tageslichtküche, Tageslichtbad, Abstellraum, Ankleidezimmer und separatem Gäste-WC verfügt über eine Wohnfläche von 133 qm, die 4-Zimmer-Wohnung im OG mit Balkon, Tageslichtküche, Tageslichtbad und separatem Gäste-WC über 130 qm Wohnfläche und die 3-Zimmer Wohnung im DG mit Tageslichtwohnküche, Tageslichtbad und Dachterrasse über 86 qm Wohnfläche.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten und stets modernisierten Zustand. Aktuelle Reparaturen oder Sanierungen stehen nicht an.

Folgende Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2008:
Dacherneuerung inklusive Dämmung, neue Elektroleitungen, Kellerdämmung, neue Ölzentralheizung inkl. neuer Heizkörper und neuer Öltanks, Erneuerung aller Fenster und Balkontüren (weiß, Doppelglas- Iso-Kunststoff), Solaranlage zur Warmwassergewinnung, Vollwärmeschutz, neue Bäder inklusive neuer Wasserleitungen, Erneuerung vom Innenputz, neue Innentüren und Zargen, neue Balkongeländer, alle Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, Erneuerung der Hoffläche inkl. Abwasserleitung

2011: Erneuerung des Garagendachs
2017: neue Regenwasserzisterne
2019: neue Garagentore
2024: Erneuerung der Dachflächenfenster

Es handelt sich hierbei um eine äußerst gepflegte Kapitalanlage, die 2008 umfangreich saniert und modernisiert wurde. Sowohl die tollen Renditeaussichten als auch die schöne Aufteilung und sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen machen diese Immobilie zu einem interessanten Investmentobjekt. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!