Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hilden

In einer der besten Wohnlagen in Hilden erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus – eine echte Rarität!

Das Mehrfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 1960, befindet sich auf einem ruhigen, ca. 541 m² großen Grundstück, umgeben von liebevoll angelegten, parkähnlichen Gärten und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Im Inneren besticht das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich etagenweise aufteilen und jeweils über 3 geräumige Zimmer verfügen.

• Die Erdgeschosswohnung (ca. 83 m²):
ist seit 2001 vermietet und verfügt über eine halbüberdachte Terrasse sowie einen großen Garten mit Gartenhaus, der Ruhe und Erholung ermöglicht. Eine Tandemgarage bietet Parkmöglichkeiten und direkten Zugang zum Garten.

• Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 84 m²): ist aktuell frei und bietet daher die Möglichkeit für eine kurzfristige Vermietung oder für den Selbstbezug. Ein Süd-West-Balkon sowie die große Fensterfront bieten einen einmaligen Blick ins Grüne.

• Die Dachgeschosswohnung (ca. 55,00 m²): wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und ist seitdem vermietet.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Im Kellergeschoss steht den Bewohnern reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Dazu gehören eine gemeinsame Waschküche mit Trockenmöglichkeit sowie jeweils ein eigener Kellerraum.
Vor dem Haus befindet sich außerdem eine praktische Fahrradgarage, die den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen – bedingt durch den Leerstand im Obergeschoss – belaufen sich auf 17.492,40 €.
Bei einer Vermietung des Leerstands ist eine Jahresmiete von ca. 29.492,40 € möglich.