Doppelhaushälfte zum kaufen in Overath

Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath möchte Ihnen dieses besondere Haus vorstellen. Innen präsentiert sich das Haus als urbanes Loft, während es außen im Landhausstil gehalten ist. Es wurde in den letzten 3 Jahren umfassend saniert, neu gestaltet und mit smarten Technologien ausgestattet.

Ausgestattet mit einer Pelletheizung, Solarthermie, Fußbodenheizung und einer Regenwasseranlage für Brauchwasser bietet dieses Haus ein durchdachtes und energieeffizientes Konzept. Die hervorragende Dämmung, teilweise 2023 erneuert, sorgt zusätzlich für niedrige Verbrauchswerte und ein angenehmes Raumklima. Zwei Wallboxen für E-Fahrzeuge sowie ein außenliegender Starkstromanschluss unterstreichen den zukunftsorientierten und nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Das Gebäude überzeugt durch seine variable Grundrissgestaltung. Mit dem Einbau nur einer Tür lässt sich das Erdgeschoss komplett vom Ober- und Dachgeschoss trennen – ideal, um mit geringem Aufwand ein Zweifamilienhaus zu schaffen. Ebenso kann das Erdgeschoss mit einer kleinen Rampe und einer Anpassung der Dusche nahezu barrierefrei gestaltet werden. So eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus mit maximaler Privatsphäre für alle Bewohner.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im modernen Industrial-Style. Hochwertiges, italienisches Feinsteinzeug in Patina-Optik zieht sich durch den gesamten Wohnraum. Ein besonderer Blickfang sind die massiven Stahlschiebetüren, die den offenen Charakter unterstreichen. Das Herzstück bildet die extravagante Design-Küche mit professionellen Geräten, ergonomischer Arbeitshöhe und einer außergewöhnlichen Arbeitstiefe von 90 cm – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche. Die Küchenmodule aus Stahl lassen sich bei Bedarf sogar im Außenbereich weiterverwenden. Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Schlaf- oder Gästezimmer mit Bad en Suite, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Außenbereich kann mit wenigen Handgriffen in eine attraktive Grünfläche verwandelt werden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klimatisiertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Dachterrasse. Gegenüber liegt das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiterer Multifunktionsraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt, wäre hier auch eine zweite Küche oder ein zusätzliches Schlafzimmer realisierbar.

Das Dachgeschoss verfügt über rund 21 m² zusätzliche Nutzfläche, die derzeit als Büro genutzt wird. Durch das vorhandene WC eignet sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer.

Im Keller befinden sich das Pelletlager, die Heizungsanlage, ein kleiner Weinkeller sowie ein Werkraum.

Auf Wunsch können – im Rahmen der Auswanderung der Eigentümer – nahezu alle Einrichtungsgegenstände gegen Abstand übernommen werden. Durch den Kauf der Einbauten und Smart-Home-Technik (z. B. Küche, Beleuchtung, Alarmanlagen, IoT-Systeme) lässt sich die Grunderwerbsteuer um bis zu 10.000 € reduzieren.

Das gesamte Haus ist mit einem intelligenten Smart-Home-System ausgestattet. Die Kombination aus Philips-Hue-Ambientbeleuchtung, Alarm- und Sicherheitssystemen (Kameras, Rauch-, Wasser- und CO-Sensoren, smarte Schlösser, Bewegungsmelder, einbruchsichere Elemente), automatischen Rollläden und Bewässerungsanlage sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit. Über ein redundantes IoT-Netzwerk ist der weltweite Zugriff jederzeit möglich. Alle Funktionen lassen sich nicht nur per App oder Tablet, sondern auch konventionell und intuitiv bedienen – für maximale Sicherheit und Wohnkomfort im Alltag.