Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friesack

Daten & Zahlen

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 560 m²
Grundstücksgröße: 2.084 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 7
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Nein
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 4
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
z.B. Keller, Tageslichtbad etc.

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 759.000 €
Käuferprovision:
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
55 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Friesack, Stand 2025)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1924
Letzte Renovierung: 2017

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m2*a)
Energieklasse: E (hier ist die neue Heizung nicht berücksichtigt)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

Bewirtschaftungskosten
Heizkosten: 10.981,00 € / Jahr
Trink- und Schmutzwasser: 4.267,91 € / Jahr
Entwässerung: 21,32 € / Jahr
Hauswart: 2.847,11 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: 363,92 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 2.039,00 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 22.445,03 €

Rendite:
Vermietungsstand: Voll
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Jahresnettokaltmiete (IST): 49.781,88 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 6,5 %

Modernisierungsmaßnahmen
Komplette Strangsanierung (1998)
Teilsanierung (2006)
Dachsanierung inkl. hoher Dämmung nach KFW Vorgaben (2017)
Heizung: Gasbrennwerttherme Hybrid vorbereitet, kann um ein Wärmepumpenmodul erweitert werden (2024)