Mehrfamilienhaus zum kaufen in Plochingen

Das exklusiv durch die KSK ES-NT zum Verkauf kommende Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1954 auf einem knapp 15 Ar großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. 1996 erfolgte ein umfassender An- und Umbau in den heutigen baulichen Zustand. Im Rahmen dieses Umbaus wurden sämtliche Leitungssysteme (Elektrik und Sanitär) sowie das Dach und die Fassade saniert.

Die Gas-Zentralheizung, die die Wohneinheiten auch zentral mit Warmwasser versorgt, wurde 2011 erneuert. Das Bad der Gartengeschosswohnung wurde 2020 komplett saniert, 2021 folgte eine Zwischensparrendämmung des Daches. Insgesamt präsentiert sich das Haus somit in einem guten Unterhaltungszustand ohne Renovierungsstau.

Die insgesamt 260qm Wohnfläche verteilen sich auf eine 2-Zimmerwohnung mit 48qm im Gartengeschoss (vermietet seit 2022), eine 4,5-Zimmerwohnung mit 118qm im Erdgeschoss (leerstehend) und eine 3,5-Zimmerwohnung mit 94qm im Dachgeschoss (vermietet seit 2014). Alle Wohnungen verfügen über einen gelungenen Grundriss sowie jeweils eine Terrasse, einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Zwei Carports, jeweils mit vorgelagertem Stellplatz, sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Durch den Leerstand der großzügigen EG-Wohnung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten, wie auch für reine Kapitalanleger. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre durchaus denkbar. Die bereits erfolgte Aufteilung per Teilungserklärung erhöht die Flexibilität bei der Nutzung des Hauses noch zusätzlich.

Überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Termins von der guten Substanz und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihren Anruf!