Etagenwohnung in Leipzig-Altlindenau

VERMIETET | DENKMAL | Lützner Straße 116 in Lindenau
Großzügige, vermietete Wohnung im denkmalgeschützten Haus.

Zum Verkauf steht diese geräumige Wohnung mit ca. 137 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Lindenau. Das gesamte Haus wurde vor 10 Jahren aufwendig kernsaniert.

Sie erreichen die lichtdurchflutete, praktisch geschnittene 4-Raum-Wohnung direkt über den Aufzug oder das moderne, liebevoll restaurierte Treppenhaus. Vom Flur aus, gelangen Sie in den ca. 41 Quadratmeter großen Wohn-Koch-Essbereich, an dem ein Balkon mit Nord-West-Ausrichtung mit Blick in den Hof angrenzt. Auch eine moderne Ausstattung wie Parkett in sämtlichen Wohnräumen, ausgesuchte Fliesen in den beiden Design-Bädern und Fußbodenheizung im Hauptbad wurden in dieser Wohnung realisiert. Zusätzlich zum Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sorgt ein eigenes Kellerabteil für reichlich Stauraum.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, von der Sie bequem das Zentrum erreichen können. Der Karl-Heine-Kanal ist fußläufig schnell und unkompliziert zu erreichen. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und mit Freunden die Freizeit genießen.

Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet und die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 1.490,00 Euro pro Monat.

Laut Abrechnung (2024) beträgt das Hausgeld ca. 648,00 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei ca. 424,00 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 224,00 Euro pro Monat.

Melden Sie sich gerne bei uns und erfahren Sie mehr über die Wohnung sowie Ausstattungsdetails. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Sie sehen Bilder von vor der Vermietung, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist.