Erdgeschosswohnung in Köln-Lindenthal

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im exklusiven Stadtteil Lindenthal, befindet sich diese elegante Erdgeschosswohnung mit Garten – ein Zuhause, das modernen Komfort und stilvolle Architektur auf harmonische Weise vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern überzeugt sie durch hochwertige Ausstattung, klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der durch großzügige Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Der fließende Übergang zum privaten Garten mit rund 20 Quadratmetern Fläche schafft eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert den Lebensraum ins Freie – ideal für entspannte Stunden oder kleine Gartenfeste. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das stilvolle Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, Glasdusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet und überzeugt durch zeitlose Eleganz. Das helle Eichenholzparkett der Marke Villapark, die Fußbodenheizung und die dezent moderne Farbgestaltung schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Eine hochwertige Gas-Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und effiziente Energienutzung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher ideal als hochwertige Kapitalanlage in einer der besten Lagen Kölns. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die angrenzende größere Wohneinheit mit rund 214 Quadratmetern Wohnfläche zu erwerben und beide Einheiten zu einer exklusiven Gesamtwohnung mit nahezu 300 Quadratmetern zu verbinden. Die zwischenliegende Trennwand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden, wodurch ein außergewöhnliches Raumkonzept entsteht – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein großzügiges Arbeiten-und-Wohnen-Konzept.

Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauqualität.