Villa zum kaufen in Bad Reichenhall

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die das Beste aus historischer Eleganz und modernem Komfort vereint. Diese einzigartige Immobilie im Herzen von Bad Reichenhall wurde 1898 erbaut und zwischen 2012 und 2019 vollständig saniert, um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Mit einer Nutzfläche von ca. 440 m², bietet dieses außergewöhnliche Objekt eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept. Aktuell 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Das Erdgeschoss und die 2 Wohnungen im Souterrain sind aktuell vermietet (Mieteinnahmen 39.000 p.a.) Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG werden vom Eigentümer bewohnt und sind kurzfristig verfügbar.

Jüngste Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 2021 haben den Charme und die Pracht dieser Architektur noch weiter verfeinert. Mit ihren massiv erbauten Wänden von 70 bis 50 cm Dicke vereint sie Stabilität und Tradition auf eine Art und Weise, die in der heutigen Zeit kaum noch zu finden ist.
Eingebettet in einen herrlichen Garten, führt der wunderschöne Eingang in das große, einladende Treppenhaus, mit noch originalen Holztreppen/Holzgeländer. Es ist mit aufwendigen Stuckelementen geschmückt. Jeder Raum erzählt durch Stuckverzierungen eine Geschichte.

Die Wohnungstüren sind Meisterwerke des Schreinerhandwerks – massive Kassetten-Holztüren mit Glaseinsätzen und edlen Jugendstilmustern, die das Ambiente der Villa perfekt abrunden.
Hier genießen Sie von frühmorgens bis spätabends die wohltuende Sonneneinstrahlung, während Sie von der beeindruckenden Bergkulisse umgeben sind. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, innerhalb von nur zwei Minuten fußläufig die pulsierende Fußgängerzone zu erreichen.

Dieses vielseitige Anwesen bietet sowohl kreative Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung als auch Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Investoren oder Familien, die Räume für verschiedene Bedürfnisse suchen. Entdecken Sie die harmonische Verbindung von Wohnkomfort und beruflicher Flexibilität