Etagenwohnung in Rendsburg

Die helle und gut geschnittene Eigentumswohnung umfasst im Überblick drei gut geschnittene Zimmer, einen Abstellraum im Keller mit direkter Parkmöglichkeit für ein Auto direkt vor dem Hauseingang. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich. Von hier aus gehen alle Räume ab.

Vom Flur aus gelangt man links in die Küche mit einer Einbauküche. Geradeaus befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne - ohne Fenster.

Highlight der Wohnung ist der große Wohnbereich mit einer großen Fensterfront mit Zugang zu einem im Jahr 2025 frisch sanierten Balkon. Das Balkongeländer wird noch angebracht. Dieser Raum ist durch die großen Fenster hell gestaltet. Auf dem schönen neuen Balkon können Sie herrliche Stunden verbringen und Entspannen.

Die beiden weiteren Zimmer können als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage (ohne Fahrstuhl). Durch die vom Flur abgehenden Zimmer ist die Wohnung WG-geeignet.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder Familien gleichermaßen.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Nettomiete beträgt 332 EUR/ Monat und 3.984 EUR / Jahr. Die Bruttomiete beträgt 518 €/Monat. Darin enthalten sind rd. 60 € Heizkosten und ca. 126 € Nebenkosten.

Die Hausgeldabrechnung 2024 sieht für die Wohneinheit folgende Zahlungen vor:
Hausgeldzahlung je Monat an die Verwaltung insgesamt: 383 €/ Monat. Davon rd. 228 EUR für die Betriebskosten und rd. 155 EUR für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
In den Betriebskosten sind die Heizkosten mit rd 65 €/Monat enthalten. Wasser und Strom werden über einen Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Die nicht umlegbaren Kosten (u.a. für die Hausverwaltung und Reparaturen) betragen rd. 57 EUR/Monat.

Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für die WEG pro Jahr insgesamt 50.000 EUR. Die Zuführung zur Rücklage wurde zum 1.1.2025 um 10.000 EUR erhöht (vorher 40.000 EUR/ Jahr). Der Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt rd. 216.000 EUR. Davon ist die im Jahr 2025 durchgeführte Balkonmodernisierung finanziert worden.

Weitere Details stellen wir Ihnen umfangreich zur Verfügung. Nehmen Sie hierzu einfach Kontakt mit uns auf. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin für Sie.