Haus zum kaufen in Meißen

Gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage von Meißen (rechte Elbseite).
Das um 1899 errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten und modernisiert und bietet eine solide sowie nachhaltig rentable Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 516 m², die jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 32.580 € (≈ 6 % Rendite).

Da in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden, besteht ein sofort realisierbares Steigerungspotenzial:
Bereits eine Anpassung um 15 % – im Rahmen des gültigen Mietspiegels Meißen – erhöht die Jahresmiete auf rund 37.500 € und verbessert den Faktor von 16,3 auf ca. 14,1.
Damit steigt die Bruttorendite auf über 7 %.

Das Objekt wird über Fernwärme versorgt, ist vollständig vermietet und weist eine nahezu vollständige Umlagefähigkeit der Betriebskosten (＞ 98 %) auf.
Ein zusätzliches Nebengebäude bietet weiteres Nutzungspotenzial (z. B. für Abstellräume, Werkstatt oder kleine Vermietungseinheit).

Zum Objekt gehören außerdem:
• 2 Garagen (vermietet, zusätzliche Einnahmen möglich)
• 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Vorteile auf einen Blick:
• Voll vermietetes, laufend gepflegtes Bestandsobjekt
• 8 Wohneinheiten / ca. 516 m² Wohnfläche
• 2 Garagen + 3 Stellplätze
• Aktuelle Bruttorendite ca. 6 %, Potenzial ＞ 7 %
• Über 98 % der Betriebskosten umlagefähig
• Fernwärme, ruhige Lage, gute Mieterstruktur
• Baujahr 1899, laufend modernisiert
• Befristetes Angebot bis 30. November 2025

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet stabile Mieterträge, solides Entwicklungspotenzial und eine wertbeständige Bausubstanz.
Ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere und gepflegte Anlage im Raum Dresden / Meißen suchen.