Doppelhaushälfte zum kaufen in Nübel

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Dorflage nahe Schleswig wurde umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Zusätzlich steht ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das wohnlich genutzt werden kann, aufgrund der Dachschrägen jedoch nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt.

Der Wohnbereich ist südlich ausgerichtet, lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die Küche ist für eine moderne offene Lösung mit Kochinsel/Mittelblock vorbereitet. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Designboden verlegt, die Holztreppe wurde fachgerecht aufgearbeitet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Durchlauferhitzer (Baujahr 2014), alle Heizkörper sind neu. Der Endenergiebedarf beträgt 83,5 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C).

Ein besonderes Merkmal ist die sehr gute digitale Infrastruktur: Das Haus ist in den meisten Räumen mit Cat-7-Netzwerkverkabelung ausgestattet, Glasfaser ist aktiv (TNG, bis zu 1 Gbit/s Download, 200 Mbit/s Upload).

Die neu angelegte Terrasse (ca. 20 m², Steinbelag) erweitert den Wohnraum nach außen. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Ein Keller ist nicht vorhanden. Dach, Fassade und tragende Bauteile befinden sich im Bestandszustand.