Etagenwohnung in Ahlen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Sie befindet sich in begehrter Lage von Ahlen in unmittelbarer Nähe zum Parkbad und ist ideal für Paare oder eine kleine Familie geeignet.

Sie erreichen die Wohnung bequem über den vorhandenen Aufzug.

Die zwei Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ auch als Schlafzimmer und Büro.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn-Esszimmer. Mit ca. 26 m² ist hier ausreichend Platz für eine Essecke und eine großzügige Wohnzimmerausstattung vorhanden. Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit Südausrichtung, wo Sie nach Feierabend die Sonne genießen können.

Die Wohnung wurde 2016 teilweise umgebaut. Dabei wurde unter anderem das Badezimmer modernisiert und das Gäste-WC wurde zugunsten eines größeren Abstellraums entfernt. Die bestehenden Anschlüsse sind jedoch erhalten geblieben, sodass eine Rückbauoption unkompliziert möglich ist.

Die zwei weiteren Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie eine eigene Garage für entspanntes und sicheres Parken in direkter Nähe.

Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:
Die Wohnung sowie das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders in den letzten zehn Jahren wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

- Modernisierung des Badezimmers
- Installation bzw. Erneuerung des Aufzugs
- Teilweise Austausch der Fenster
- Dachsanierung
- Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage – das ideale neue Zuhause.

Kapitalanleger:
Die Wohnung kann im jetzigen Zustand für ca. 8,20 €/m² (zzgl. Garage) vermietet werden.
Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5 %.