Etagenwohnung in Isernhagen

Vorteile der Wohnung:
- Renoviert und sofort bezugsfrei, ohne Makler
- Beheizt durch neues Blockheizkraftwerk, ca. 106 Euro/monatl.
- Absolut ruhige Lage!
- Optimale Verkehrsanbindung A37, A2, A7 und Bushaltestellen
- Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Balkon (süd-west) mit Sicht auf den Park und Spielplatz
- Sehr gepflegtes Haus (fast nur von Eigentümern bewohnt)
- Eigener Kellerraum, gem. Fahrradkeller und gem. Wäschekeller

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon. Von 8 Parteien sind 6 von den Eigentümern selbst bewohnt. Daher ist auch das Treppenhaus sehr gepflegt und es besteht eine nette Nachbarschaft.
Mit einer Wohnfläche von 73 Quadratmetern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles, als auch Paare oder kleine Familien geeignet ist. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das helle und einladende Ambiente auf. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen Wohn-/ Essbereich. Besonderheit: Das Kinderzimmer kann bei Bedarf mit in den Wohn-/Essbereich integriert werden, dort gibt es einen Wanddurchbruch, der aktuell mit Trockenbau verschlossen ist.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Räume. Das Bad präsentiert sich zeitgemäß mit einer Kombi-Dusch-Badewanne und ist hell gefliest. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich nach den Bedürfnissen gestalten. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt einen separaten Trockenkeller und einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Bei einer Vermietung kann für die Wohnung inklusive Ausstattung eine Kaltmiete von ca. 750 Euro erwartet werden.
ZDF laut Wirtschaftsplan 2025. Die Jahresabrechnung 2024 liegt noch nicht vor. Es gibt keinen Sanierungsstau und es gibt Instandhaltungsrücklagen.