Einfamilienhaus zum kaufen in Witten

PRIVATVERKAUF ohne Maklerprovision.

Höchste Privatsphäre und naturnaher Wohnkomfort, gepaart mit optimaler Verkehrsanbindung (Autobahn A43) und hohem Freizeitwert (Kemnader See).

Hochwertiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 300 qm Wohn-/Nutzfläche in idyllischer Ruhelage.

Weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit zwei Teichen und fünf Terrassen/Freisitzen mit Sonnenoption zu jeder Tageszeit.

Das uneinsehbare Objekt ist über eine eigene Privatstraße mit elektrischem Tor erreichbar.

Gehobene Ausstattung (Fußbodenheizung, Warmluft-Kaminofen, 13,5 kWp Photovoltaik-Anlage aus 2023 mit 10 kWh Speicher, Luft-Wärmepumpe, Miele-Küche Wildeiche Massivholz, separates Garagengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt, Doppelcarport, stilvolles Gartenhaus etc.).

Die Immobilie ist Teil einer äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Hofanlage aus dem 17 Jahrhundert (ein Nachbar). Das Gebäude selbst ist vom Denkmalschutz befreit. Es wurde 1995 unter teilweisem Erhalt der historischen Fassade (Fachwerk- und Bruchstein-Elemente) des Bestandsgebäudes geschmackvoll und hochwertig als Neubau errichtet und seitdem laufend modernisiert.

Traumhafter Fernblick in das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet.

Energieklasse A.

Ein Teil des Erdgeschosses (drei Räume, Flur, WC) kann optional als separate Einheit, beispielsweise als Büro, genutzt werden,

Obligatorische Voraussetzungen für eine Innenbesichtigung:

1. Ist der Kaufpreis innerhalb Ihres Budgets? Ja:

2. Persönliches Telefonat, um sämtliche relevanten Fragen bereits vorab detailliert zu klären.
Bei weiterhin bestehendem Interesse:

3. Diskrete Außenbesichtigung/Lage-Erkundung via Online-Karte. Bei weiterhin bestehendem Interesse:

4. Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweiseses bzw. Finanzierungsbestätigung.