Etagenwohnung in Gifhorn

Unsere 2020 liebevoll renovierte Wohnung bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. Mit ihren ca. 97 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern, hat sie viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight, das für Gemütlichkeit sorgt, ist der 2020 komplett neu aus Schamottsteinen gemauerte Kamin mit Wärmespeicher, welcher sich optimal in den modernen, offenen Grundriss einfügt.

Auf der großzügigen Süd-West-Loggia können Sie abends nach Feierabend frische Luft und eine tolle Aussicht ins Grüne genießen. Das Badezimmer mit raumbreiten Fenstern wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche.

Die Decken sind hell gehalten und im Wohn- sowie Flurbereich mit Deckenspots versehen. Die besonderen, raumhohen Innentürelemente sind hochwertig aus Holz gefertigt und flächenbündig installiert. Die Einbauküche inkl. elektrischer Großgeräte ist im Kaufpreis enthalten. Im Schlafzimmer wurde 2020 ein elektrischer Rolladen installiert.

Zum Abstellen Ihres Pkw gehört eine abschließbare Garage zur Eigentumswohnung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1986 massiv erbaut und umfasst 8 Wohneinheiten mit jeweils einem Balkon. Es befindet sich auf einem Grundstück mit 4.164 m² und großzügigem und gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 32 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über ein Satteldach, einen Vollkeller mit Wasch- und Trockenräumen sowie einen Fahrradkeller.
Ein jeweils separat abschließbarer und gefliester Kellerraum gehört zu jeder Wohneinheit.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Daten Energieausweis: Baujahr 1986
Verbrauchsausweis gültig bis 18.04.2028
Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr Energieerzeuger: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1 (+ 1 optional)
Verfügbar ab: April 2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Nutzfläche Loggia: ca. 22,50 qm
Glasfaser ab 2026, 1Gbit Kabel + DSL