Dachgeschosswohnung in Ingolstadt

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²) im 3. OG der Mercystraße 79 – Privatverkauf, provisionsfrei. Der durchdachte Grundriss mit großzügigem Westbalkon und hohen Decken schafft ein wohnliches, luftiges Ambiente.
Wohn-/Essbereich mit Parkett öffnet sich zum Balkon – perfekt für Feierabendsonne und entspannte Momente. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Homeoffice. Eines der Zimmer hat ebenfalls Zugang zu dem großen Balkon. Die Küche mit Fenster bietet Platz für den täglichen Ablauf. Das Tageslichtbad punktet mit Fußbodentemperierung und Handtuchwärmer; Küche und Bad sind pflegeleicht und modern gefliest.
Zur Wohnung gehören ein gemauertes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Haus – mit trockener und bequemer Anbindung ins Treppenhaus. Die Anlage (überschaubare 11 Parteien) ist gepflegt und wertig. Die Nachbarschaft ist eine freundliche und ruhige Gemeinschaft.

Besondere Pluspunkte für Eigennutzer:

- Abendsonne & Privatsphäre: Westbalkon mit angenehmer Weite

- Extra hohe Decken im DG – spürbar mehr Raumgefühl und Licht-durchflutete Räume

- Parkett in den Wohnbereichen, Fenster in Bad & Küche

- TG-Stellplatz inklusive – komfortabel zu jeder Jahreszeit

- Planbare Eigennutzung möglich: aktuell vermietet bis 31.01.2026 (Miete 1.514 € inkl. TG); Einzug ab 01.02.2026 möglich