Etagenwohnung in Aspach

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aspach (Großaspach).
Zentrumsnahe Lage (5 min Fußweg) zu Supermarkt, Bäcker, Metzger, Bus, Arzt usw.

Ausstattung:
- Großer Balkon mit toller Aussicht
- Hochwertiger Laminatfußboden im Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche inklusive Einbaugeräte
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- KFZ-Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradabstellraum

Das Haus und die Wohnung wurden laufend instandgesetzt und befindet sich in einem guten Zustand:
2013: Badsanierung
2015: Fußbodenerneuerung (hochwertiger Laminat)
2018: Hausanstrich außen
2020: Neue Zentralheizung (regenerative Energiequelle durch Biodiesel)
2023: Kernsanierung Tiefgarage
2023: Erneuerung der Balkonverkleidung
2025: Glasfaseranschluss zur Wohnung

Im monatlichen Hausgeld (215€) ist Folgendes enthalten:
- Heizung
- Warmwasser
- Gärtner/ Hausmeister
- Hausreinigung
- Instandhaltungsrücklage
- Hausverwaltung
- Versicherung

Die aktuelle Erhaltungsrücklage für das Haus beträgt 56.359€. Diese steht für zukünftige Modernisierungen zur Verfügung.

Die Wohnung ist an ordentliche und zuverlässige Mieter vermietet. Aktuelle Kaltmiete beträgt 740€.