Dachgeschosswohnung in Bad Essen

Wir dürfen Ihnen hier eine wohl einzigartige Gelegenheit präsentieren: eine schlüsselfertige und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zu einem unschlagbaren Quadratmeterpreis von ca. 1.718,80 €/m² in guter und frequentierter Lage von Bad Essen.

Diese großzügige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein echter Hingucker. Sie müssen nichts weiter tun, als mit Umzugskartons loszufahren, um einzuziehen, oder einen der vielen Mietanwärter auf dem hiesigen Markt auszuwählen, der Ihr neuer und glücklicher Mieter werden darf. Diese neu errichtete Eigentumswohnung lässt sowohl Eigennutzer- als auch Investorenherzen höherschlagen – garantiert!

Die schlüsselfertige Neubauwohnung aus ca. 2025 wurde auf einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1974 errichtet. Bei der Konzipierung der Einheit wurde besonders viel Wert auf einen möglichst niedrigen Energieverbrauch gelegt. Daher darf man sich hier – neben der ohnehin modernen Bauweise mit zeitgemäßer Dämmung – über eine moderne Elektro-Kessel-Speicher-Kombination mit bereits installierter PV-Anlage und einen zusätzlichen Kaminofen freuen – wohlige Wärme, ganz egal, ob mit Scheitholz oder doch über die Fußbodenheizung. Die moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein beständig gutes Raumklima, auch wenn der Bewohner mal länger im wohlverdienten Urlaub ist.

Mit der hochwertigen, energieeffizienten und modernen Ausstattung überzeugt dieser Wohn(t)raum auf ca. 87,27 m² Wohnfläche durch eine offene Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete Räume mit großen, dreifach verglasten Fensterflächen. Der Wohn-/Essbereich, welcher genug Platz für eine großzügige und offene Einbauküche nebst Esstisch und einer Wohnlandschaft lässt, bildet das Herzstück der Wohnung. Die Sonnenstunden lassen sich auf dem westlich ausgerichteten, mit ca. 16,79 m² ziemlich großzügigen Balkon herrlich genießen. Zwei Schlafzimmer, davon eines mit einer Nische für einen Ankleidebereich oder das Homeoffice, machen flexibles Wohnen möglich. Das Tageslichtbad wird selbstverständlich – wie die gesamte Wohnung – durch die Fußbodenheizung beheizt und glänzt mit modernen Sanitärinstallationen, einer Dusche und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Für Staubsauger und Co. findet sich in dem Hauswirtschaftsraum im hinteren Teil der Wohnung Platz, wo Sie auch alle wichtigen technischen Geräte, wie die Heizungsanlage, finden. Somit ist die Grundrissgestaltung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet.

Eine planbare Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 830,00 €, was Mieteinnahmen von ca. 9.960,00 € jährlich entspräche. Damit läge der Mietfaktor bei ca. 15,06 und kann Ihnen eine Rendite von ca. 6,64 % verschaffen. Wo findet man im Neubausegment etwas derartig Vergleichbares? Richtig – nirgendwo. Das gibt es nur hier!

Die Eigentümergemeinschaft auf dem ca. 1.061 m² großen Eigentumsgrundstück verzichtet derzeit auf einen kostspieligen Verwalter, sodass anstehende Themen direkt untereinander abgestimmt werden. Dies erleichtert den Aufwand und senkt die Betriebskosten. Ein nicht umlagefähiger Anteil vom Hausgeld besteht aktuell nicht, und sämtliche Kosten sind vom Bewohner direkt zu tragen.

Egal, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier brauchen Sie keine Angst vor anstehenden Investitionen zu haben. Neubaufeeling zum Spitzenpreis, um das Sie garantiert jeder beneiden wird. Gerne stellen wir Ihnen diese einzigartige Kaufgelegenheit persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begrüßen Sie gerne vor Ort zu einem persönlichen Besichtigungstermin.


Energiebedarfsausweis des Bestandsgebäudes:
Gas, E, 152,7 kWh/(m²*a), Baujahr 1974, Baujahr Heizung 2018, gültig bis 17.04.2035