Etagenwohnung in Mering

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In einer der beliebtesten Lagen von Mering, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof St. Afra entfernt, erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert - nahezu alle Bereiche wurden erneuert, um ein modernes, komfortables und harmonisches Zuhause zu schaffen.

Auf rund 92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das mit Helligkeit, Klarheit und einem angenehmen Wohngefühl überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon (ca. 13,6 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und verleihen ihm eine moderne, offene Ausstrahlung.

Im Zuge der Modernisierung wurden Böden, Türen und Fliesen vollständig erneuert und mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Der hochwertige Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen verleiht der Wohnung eine warme, natürliche Note. Küche, Bad und Flur sind mit neuen, modernen Fliesen in sanften Naturtönen gestaltet und präsentieren sich zeitlos, pflegeleicht und elegant zugleich.

Das Badezimmer wurde geschmackvoll modernisiert und bietet mit neuer Duschkabine, Badewanne und hochwertigen Armaturen einen Ort der täglichen Entspannung. Auch das Gäste-WC wurde komplett erneuert und fügt sich mit seiner klaren Gestaltung harmonisch ins Gesamtbild ein.

Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2011 - gepflegt und funktional, bietet aber auch Raum für eigene Ideen und individuelle Modernisierung.

Das halbe Zimmer bietet sich ideal als praktisches Homeoffice an und ermöglicht konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre.

Alle Jalousien sind jetzt elektrisch steuerbar, die Steckdosen wurden erneuert und die Elektrik teilweise modernisiert. Auch der Bodenbelag des Balkons wurde vor rund eineinhalb Jahren erneuert - so präsentiert sich auch der Außenbereich in gepflegtem Zustand und lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich (ca. 30 m²), der der Wohnung zugeordnet ist - ein kleiner Rückzugsort im Grünen, ideal für entspannte Stunden im Freien oder etwas eigene Gartengestaltung.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für einen Kaufpreis in Höhe von 20.000 € zusätzlich zu erwerben ist, ein Kellerabteil sowie einen Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis auf Ihre Wohnebene bringt