Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lichtenstein

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Lichtenstein-Honau überzeugt durch seinen vielseitigen Grundriss, solide Bausubstanz und charmante Details. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Das Gebäude steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage.

Das Haus wurde im Jahr 1926 erbaut und umfasst insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
- Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 110 m²) steht leer und bietet viel Platz in vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon ist über die Küche zu erreichen und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Die Wände und Decken sind verputzt.

- Die Erdgeschosswohnung (ca. 59 m²) ist derzeit vermietet und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Die Wände sind überwiegend tapeziert, die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und teilweise aus Laminat.
- Ein zusätzlicher Raum mit Waschbecken befindet sich im Erdgeschoss ist separat vom Hausflur aus zugänglich. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
- Ins Dachgeschoss gelangt man über die Wohnung im OG. Das Dachgeschoss ist ca. 55 m² groß, gedämmt und bereits mit OSB-Boden ausgelegt, perfekt nutzbar als Lagerfläche oder für kreative Nutzungsideen.
- Der Gewölbekeller besteht aus zwei voneinander getrennten Bereichen und wurde 2024 neu gekiest, er bietet ideale Lagerbedingungen für z.B. Äpfel, Kartoffeln, Getränke oder Vorräte.
- Jeder Wohnung ist ein eigener Garagenplatz, sowie ein abschließbarer Abstellraum innerhalb der Garage zugeordnet.

Gebäudetechnik und Modernisierungen:
- Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (Bj. 1985) der Marke Viessmann mit Edelstahl-Außenkamin. Die Öltanks (Kautex) sind in einer separaten, gemauerten Wanne sicher installiert. Die gesamte Heizungsanlage befindet sich in gepflegtem Zustand.
- Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und gedämmt, zudem wurde eine Dachgaube eingebaut.
- Die Holzfenster (Bj. 2000) sind doppelt verglast und in gutem Zustand.
- Die Fassade wurde gestrichen (Jahr unbekannt) und vermittelt insgesamt ein gepflegtes Erscheinungsbild.
- Die Elektrik wurde 2023 teilweise bereits erneuert, mit neuen Sicherungen und einem neuen Zählerschrank, mit getrennten Zählern, in der Garage. In Teilen bestehen noch 2-adrige Leitungen.
- Die ehemalige Scheune wurde zu einer Doppelgarage mit zwei separaten Toren (Erneuerung Garagentor 2023) umgebaut. Die obere Etage über der Garage dient als zusätzliche Lagerfläche. Hinter der Garage liegt der Heizraum mit zwei Waschmaschinenanplätzen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus technisch solide, sauber und strukturiert: sichtbare Wartung an Heizung, Modernisierung der Elektrik und dem Dach unterstreichen die gute Substanz.