Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Maxfeld

In zentraler und begehrter Lage des Nürnberger Stadtteils Maxfeld steht diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1951 zum Verkauf. Die Fläche umfasst ca. 48 m² und verfügt über einen hellen, gut geschnittenen Raum mit Schaufensterfront zur Straße sowie eine zusätzliche Belichtung zum Innenhof. Damit eignet sich die Einheit ideal für Büro-, Agentur- oder Praxisnutzungen mit Kundenverkehr, bietet aber ebenso Potenzial für alternative Nutzungsformen nach entsprechender Genehmigung – die baugleiche Nachbareinheit wurde bereits zu Wohnzwecken umgebaut.

Die Einheit ist derzeit vermietet und wird als Kosmetikstudio genutzt. Das Mietverhältnis besteht ohne langfristige Bindung. Die aktuelle Mieteinnahme liegt unter dem marktüblichen Niveau, was in Verbindung mit der Lage und der guten Drittverwertbarkeit ein interessantes Entwicklungspotenzial bietet.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gaseinzelöfen, eine Umstellung auf eine moderne Gasetagenheizung wird empfohlen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand, größere Instandhaltungs-maßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorgesehen.

Weitere Informationen sowie die Möglichkeit einer Besichtigung stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.