Etagenwohnung in Winnenden

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Perfekte 5-Zimmer-Wohnung für die ganze Familie mit optional gewerblicher Nutzfläche im Herzen von Winnenden-Birkmannsweiler

Ihr neues Zuhause – der ideale Ort für die Familie!

Willkommen in einer Wohnung, die perfekt zu den Bedürfnissen einer Familie passt – mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Arbeiten. Auf rund 113 m² erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung begeistert. Hier können Kinder ihre eigenen Zimmer beziehen, während die Eltern im großen Wohnzimmer entspannen oder im separaten Büro ihre beruflichen Aufgaben erledigen.

Genug Platz für jedes Familienmitglied

Die Wohnung bietet nicht nur viel Raum zum Wohlfühlen, sondern auch die Möglichkeit, Arbeit und Familienleben geschickt miteinander zu verbinden. Zusätzlich zur Wohnfläche ist 35 m² gewerbliche Nutzfläche vorhanden– ideal für ein kleines Büro oder ein Atelier. Eine separate Toilette auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.

Komfort und Flexibilität in einer gepflegten Immobilie

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1956 erbaut und 1979 um einen Anbau erweitert wurde. Nach einer Teilsanierung in den letzten Jahren (Fenster 2001, Böden 2021, Bad 2024) präsentiert sich das Zuhause in einem modernen Zustand, der gleichzeitig genügend Raum für eigene Ideen lässt.

Die Lage könnte nicht besser sein: Im ruhigen, aber zentralen Winnenden-Birkmannsweiler sind Sie nah an allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – und für Ausflüge ins Grüne ist auch gesorgt! In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl Winnenden als auch Stuttgart.

Ein weiteres Highlight ist die Garage sowie die zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – so haben Sie immer einen bequemen Parkplatz direkt vor der Haustür.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche

Zusätzliche 35 m² gewerbliche Nutzfläche – ideal für Home-Office oder ein Hobbyraum

Teilsanierungen 2001, 2021, 2024 – moderne Ausstattung trifft auf charmanten Altbau

2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (eine Familie mit Kindern wohnt im DG)

1 Garage und zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten!!!!!

Ruhige und zentrale Lage im Herzen von Winnenden-Birkmannsweiler

Ideal für Familien, die viel Platz brauchen und vielleicht auch einen Raum für berufliche Nutzung suchen

Fazit:

Diese Immobilie bietet Ihrer Familie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie gemeinsam wachsen können – mit genügend Raum für Ihre Kinder, Ihre Arbeit und Ihre Freizeit. Die flexible Nutzungsmöglichkeit der zusätzlichen gewerblichen Nutzfläche macht es zu einer ganz besonderen Chance für Selbstständige oder Freiberufler, die Arbeit und Familie unter einem Dach vereinen möchten.

Lassen Sie sich dieses wunderbare Zuhause nicht entgehen!