Etagenwohnung in Winnenden

Wohnen & Arbeiten vereint – charmante 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit integrierter, optional vielseitiger Gewerbefläche (35 m²) im Herzen von Winnenden-Birkmannsweiler

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Großzügigkeit, Charakter und Möglichkeiten aufeinandertreffen!

Diese besondere Immobilie im Ortskern von Winnenden-Birkmannsweiler vereint das Beste aus zwei Welten: ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen und Raum für kreative oder berufliche Entfaltung.

Die Immobilie, welche aktuell vermietet ist, wird zum Dezember 2025 frei und steht dem künftigen Eigentümer somit geräumt zur Verfügung.

Auf rund 113 m² Wohnfläche (Angabe lt Bauakte) eröffnet sich Ihnen eine 5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und ihrem individuellen Charme begeistert. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz – ob beim gemeinsamen Kochen, Entspannen im großzügigen Wohnzimmer oder beim konzentrierten Arbeiten im eigenen Büro.

Zusätzlich stehen Ihnen 35 m² Nutzfläche mit separatem WC (2 Räume optional als 1 Raum nutzbar) zur Verfügung, die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignen – etwa als Praxis, Atelier oder Homeoffice mit Kundenverkehr. So lässt sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt verbinden.

Das Gebäude wurde 1956 erbaut und 1979 um einen Anbau erweitert. Durch die Teilsanierungen in den Jahren 2001 (Fenster), 2021 (Böden teilweise) und 2024 (Bad) präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand, der Raum für eigene Gestaltungsideen lässt.

Ein besonderes Plus: eine Garage und zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten – komfortabel und praktisch zugleich.

Die Lage überzeugt:
Mitten im gewachsenen Ortskern von Winnenden-Birkmannsweiler genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine hervorragende Anbindung an Winnenden und Stuttgart.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche

Zusätzlich 35 m² optional flexibel nutzbare Gewerbefläche (Büro) (lt Bauakte) mit separatem WC

Baujahr 1956 / Anbau 1979 / Teilsanierung 2001, 2021, 2024

2 großzügige Kellerräume

1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Garage und zwei Stellplätze inklusive

Ruhige, zentrale Lage im Herzen von Winnenden-Birkmannsweiler

Ideal für Familien, Selbstständige oder Freiberufler

Fazit:
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich Leben, Arbeiten und Wohlfühlen harmonisch verbinden. Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial für Ihre Zukunft.