Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gernsbach

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Das Ursprungshaus wurde in den 1930er Jahren errichtet und 1984 um einen großen Anbau erweitert. Das Gebäude befindet sich weitgehend im Stand des Baujahres 1984 mit Ausnahme der Heizungsanlagen.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.341 m² liegt in attraktiver Hanglage und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Durch die zwei Eingänge von der Straßenseite sowie den separaten Zugang zur Einliegerwohnung im Hof ist das Haus vielseitig nutzbar – ideal für Mehrgenerationen, teilweise Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohnung 1 (ca. 46 m² Wohnfläche, vermietet)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum
Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzlich: Kellerraum, Garage. Aktuell vermietet für ca. 300 € Kaltmiete monatlich

Wohnung 2 (ca. 109 m² Wohnfläche, sofort beziehbar
Erdgeschoss: Windfang, großzügiges Wohnzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad.
Obergeschoss: drei Kinderzimmer, Badezimmer, Empore
Dachgeschoss: großer Speicher mit viel Potenzial, Keller: weitere Nutzräume

Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 26 m² Wohnfläche)
1 Zimmer, Küche, Duschbad, Ausgang zum Garten ,großer Kellerraum mit separatem Eingang



Die Immobilie bietet durch die verschiedenen Einheiten und das weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer finden hier interessante Perspektiven.