Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

Attraktives Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Landau – 12 Wohneinheiten, modernisiert, Kernsaniert und energieeffizient.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnviertel von Landau in der Pfalz. Die Lage vereint eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Universität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Damit bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine dauerhafte und nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde 1963 errichtet und 2017 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand und erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55. Eine moderne Holzpelletheizung (Baujahr 2017) sorgt in Verbindung mit einem Wärmetauscher, einer Zirkulationsleitung sowie zentral gesteuerten Einzellüftern mit Wärmerückgewinnung für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.

Auf drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich insgesamt zwölf attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 80 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Grundrisse sind klar strukturiert und zeitgemäß gestaltet:

Erd- und Obergeschoss: Jeweils vier Wohnungen mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Einheiten verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, einen zentralen Flur und ein modernes Bad/WC.

Dachgeschoss: Vier Wohnungen mit ca. 64 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls durch eine attraktive Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad/WC auszeichnen.

Untergeschoss: Drei kompakte Wohneinheiten mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Studenten. Jede dieser Wohnungen bietet ein kombiniertes Schlaf-/Wohnzimmer, einen Küchenbereich, Bad/WC, Flur und eine Terrasse.

Zusätzlich stehen 4 Garagen und acht Außenstellplätze zur Verfügung, was das Angebot für Mieter besonders attraktiv macht.

Die Nebenkosten sind transparent kalkuliert und beinhalten u. a. Hausmeisterservice, Winterdienst, Müllbereitstellung und die Pflege der Außenanlagen. Die Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser erfolgt wohnungsweise über separate Zähler in den Bädern.

Die Kombination aus bevorzugter Lage, funktionalen und hellen Grundrissen, solider Bauweise und nachhaltigem Energiekonzept macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem idealen Investment für Kapitalanleger und Investoren, die auf eine langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen möchten.