Etagenwohnung in Potsdam-Brandenburger Vorstadt

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäude, dessen genaues Baujahr auf circa 1910 geschätzt wird und somit der beeindruckenden Gründerzeitarchitektur entspricht. Die Gründerzeitfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und eleganten Charme, der die Blicke auf sich zieht. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoß und beeindruckt mit ihren stilvollen Details und guter Raumaufteilung. Sie bietet sowohl Komfort als auch die begehrte Nähe zum Park Sanssouci.

HAUSGELD

298,00 € – mtl. Hausgeld (ohne Heizkosten - weil Gasetagenheizung)
30,00 € – mtl. Erhaltungsrücklage (nicht umlagefähig)
328,00 € – mtl. Gesamt an die WEG (Hausgeld + Rücklage)

3.936,00 € – Jahreskosten WEG

Erhaltungsrücklage Gemeinschaft 2024 beträgt 11.486,59€
Erhaltungsrücklage Wohnung 2024 beträgt ca. 1.150,00€

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen der Hausverwaltung. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.


ZUSATZHINWEIS ZUR RAUMAUFTEILUNG

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung der Brandenburger Vorstadt bietet nicht nur ein historisches Ambiente und eine ruhige Umgebung, sondern auch eine erstklassige Lage nahe dem Park Sanssouci und der Potsdamer Innenstadt.
Die gelungene Kombination aus Gründerzeitflair und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen. Lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!


AUSSTATTUNG

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Gestaltung und beeindruckende Raumhöhen (ca. 3,20 m), typisch für die Gründerzeitarchitektur. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² findet sich genügend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Immobilie bietet ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, 3 separate Schlafzimmer, eine Küche, ein WC, ein Wannenbad für entspannte Wellness-Momente, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum.


MODERNISIERUNG UND SANIERUNG - GEBÄUDE (GEMEINSCHAFT)

2022 - Maler- und Tischlermäßige Instandsetzung der Fenster
2024 - Fassadensanierung inkl. Stuckelemente und Kellerräume


MODERNISIERUNG UND SANIERUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung sollte hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung modernisiert werden, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Gerne empfehlen wir Ihnen auf Wunsch eine erfahrene und zuverlässige Baufirma, die sämtliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten aus einer Hand für Sie übernehmen kann. So lässt sich das volle Potenzial dieser charmanten Altbauwohnung ausschöpfen.