Mehrfamilienhaus zum kaufen in Höhr-Grenzhausen

Einzigartiges Eichenfachwerkhaus in Höhr-Grenzhausen – Baubiologisch liebevoll wieder aufgebaut

Dieses charmante Eichenfachwerkhaus aus ca. 1710 verbindet historische Baukunst mit modernen, ökologischen Standards. In den Jahren 1997 bis 1999 wurde das Gebäude
größtenteils bis auf die Grundmauern des Erdgeschosses zurückgebaut. Das Natursteinmauerwerk im Erdgeschoss wurde dabei sach- und fachgerecht saniert,
bevor das Haus darauf behutsam unter Berücksichtigung des erhaltenswerten Bestandes unter Einsatz altem und gesundem Eichenfachwerk wieder errichtet und
wo möglich und sinnvoll, baubiologisch hochwertig ausgebaut wurde. Das Ergebnis ist ein gesundes und nachhaltiges Wohnklima, das traditionellen Charme mit
zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.

Objektdetails

• Wohnfläche: ca. 163 m²
• Grundstücksgröße: ca. 218 m²
• Baujahr: ca. 1710 in den Jahren 1997 bis 1999 wurde das Haus komplett neu aufgebaut, Außen- und Innenwände erneuert, wo möglich und sinnvoll in Fachwerk, die Geschoßdecken wurden erneuert, auch alle Zu- und Ableitungsrohre.
Die Elektroinstallation wurde komplett ab dem Hausanschluss erneuert und 4 Zähler montiert (1 x allg. Hausstrom und für die 3 Wohneinheiten) sowie Einbau einer Gaszentralheizung, Ebenfalls wurde der Dachstuhl & die Eindeckung in 1999 komplett erneuert und nach historischem Vorbild mit Naturschiefer eingedeckt

Modernisierungen:

• 2019 neue Gaszentralheizung
• 2024 neue Heizungssteuerung
• 2025 neuer Warmwasserspeicher
• 2025 EG u. 1 OG neuer Innenanstrich, sowie 1 OG Holzfußboden neu aufbereitet

Besonderheiten des Hauses

• Eichenfachwerk: Traditionelle Handwerkskunst trifft auf moderne baubiologische Materialien
• Natürliche Baustoffe: Hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima
• Gesundes Wohnen: Schadstofffreie Bauweise für ein nachhaltiges Zuhause
• Langlebigkeit & Qualität: Massives Fachwerk mit zeitloser Ästhetik

Aufteilung der Wohneinheiten

Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mischnutzung (Eigenutzung und Vermietung):

• Erdgeschoss: 56,92 m², derzeit frei
• Obergeschoss: 59,40 m², derzeit frei
• Dachgeschoss: 46,45 m², bereits vermietet

Jede Wohnung ist abgeschlossen, verfügt über einen eigenen Eingang im innenliegenden Treppenhaus, eigenen Strom- und Heizkostenzähler und ist funktional geschnitten.

Dieses 3-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.