Etagenwohnung in Krefeld-Hüls

Die hier angebotene neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 mit lediglich 3 Parteien im Hülser Zentrum.

Die Wohnung wird kurzfristig frei und steht somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zur Verfügung.

Der unkonventionelle Grundriss verleiht den ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche eine überraschend weitläufige Raumwirkung und bietet dennoch private Rückzugsmöglichkeiten an.

Zunächst öffnet sich die Eingangsdiele mittels eines breiten Durchgangs in den großzügigen zentralen Wohn-Essbereich. Der durchgehende, hochwertige Massivholzfußbodenbelag und das Licht der großflächigen Fenster unterstreichen das luftige Raumgefühl im Wohnbereich mit integrierter „Kochlounge“.
Hier wird Kochen zur Begegnung: fließend integriert sich die Küche in das offene Wohngeschehen und lässt Kulinarik und Kommunikation genussvoll zusammenkommen... danach darf der Abend geruhsam ausklingen – im Sommer gern auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den Sonnenuntergang.

Über die praktische Raumspartreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Auch wenn er nicht zur Wohnfläche zählt, eignet er sich hervorragend für eine individuelle Nutzung – sei es als Hobbyraum, Atelier oder Home-Office. Falls Sie Ihren Schreibtisch hier oben platzieren: Eine Klimaanlage verschafft Ihnen auch bei heißen Temperaturen ein angenehmes Arbeitsklima.

Der eigenständig angeordnete Schlafbereich ist durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht so ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier sind Sie ganz für sich! Um den Schlafraum mit Velux-Dachflächenfenster gruppieren sich das Tageslichtbad, komfortabel ausgestattet mit Wanne und Dusche, sowie der begehbare Kleiderschrank.
Für Ihre Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Abstellkammerin der Wohnung und im Keller durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinsam genutzten Waschkeller.
Im Außenbereich gehört ein eigener Fahrradschuppen sowie ein PKW-Stellplatz zu der Eigentumswohnung.

Unser Fazit:
Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, vereint diese Eigentumswohnung modernes Wohnen, lichtdurchflutete Räume und ein individuelles Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort – ideal für alle, die urban und zentrumsnah wohnen, aber auf Ruhe und Rückzug nicht verzichten möchten.