Einfamilienhaus zum kaufen in Merseburg

Grundstück
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 492 m². Es ist mit einem Wohnhaus, einem Nebengebäude und einem Anbau bebaut. Eine Zufahrt ermöglicht Ihnen das Abstellen eines Autos auf dem Grundstück, zudem bietet der Hof Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Haus
Das im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus mit Anbau verfügt über eine Nutzfläche von ca. 467 m² und ist unterkellert. Im Erdgeschoss war ursprünglich eine Fleischerei untergebracht, die nach Zerstörung im Krieg in den 1950er-Jahren wiederaufgebaut wurde. 1983 erfolgte die Aufstockung des Anbaus zur Wohnnutzung und 1993 wurde das Gebäude auf der rechten Seite um einen Verkaufsraum erweitert.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie den Keller.

Gewerbebereich (Erdgeschoss):
Derzeit wird das Erdgeschoss als Fleischerei genutzt. Es verfügt über zwei große Verkaufsräume mit Blick zur Straße, mehrere Kühlräume verteilt auf Keller- und Erdgeschoss sowie ein Lager, getrennte Sanitäranlagen und die Produktionsstätten im Hof. Eine weitere Nutzung zur Produktion, als Imbiss oder kleine Gaststätte ist hier denkbar.

Wohnbereich (Ober- und Dachgeschoss):
Die Wohnfläche beträgt ca. 194 m², verteilt auf 7 Wohnräume, eine Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum, einen Wintergarten und eine Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangt man in den hellen Wintergarten (17 m²) und weiter auf die großzügige Terrasse (33 m²). Im offenen Küchen- und Essbereich sorgt ein Kamin für Behaglichkeit, der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Sanierungen
In den 1990er-Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter:
- Einbau einer Gasheizung
- Erneuerung der Fenster
- Dacherneuerung
- Erneuerung der Versorgungsleitungen

In den letzten Jahren erfolgten weitere Verbesserungen:
- Neugestaltung des Badezimmers im Obergeschoss
- Errichtung des Wintergartens
- Instandsetzung und Modernisierung des Innenausbaus im Obergeschoss

Fazit
Dieses Objekt bietet die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Wohngeschoss überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre, während das Erdgeschoss vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ob als Produktionsstätte, Imbiss oder kleine Gaststätte. Die zentrale Lage in Merseburg, die gute Anbindung an Halle und Leipzig sowie die vollständige Infrastruktur machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition für Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen.